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東京 墨田區(qū)
墨田區(qū)介紹
墨田區(qū)位于東京23區(qū)的東北部。墨田區(qū)是擁有以隅田川為代表的豐富水濱，散發(fā)著江戶歷史和文化的區(qū)域，周圍大部分被水邊包圍。自古以來廣受人們喜愛的隅田川堤的通稱“墨堤”的“墨”和“隅田川”的“田”這兩個(gè)字被選了出來。墨田區(qū)內(nèi)遺留下了很多墨堤的櫻花、隅田川煙花大會(huì)、大相撲、傳統(tǒng)工藝、史跡等傳統(tǒng)文化，墨田區(qū)繼承了江戶的傳統(tǒng)，平民情調(diào)遍布各處。
為了實(shí)現(xiàn)基本構(gòu)想的未來，制定了“墨田區(qū)基本計(jì)劃”。在基本計(jì)劃中，將“快速生活的人、工作者、來訪者的夢(mèng)想和希望實(shí)現(xiàn)的狀態(tài)”定義為“墨田之夢(mèng)”。通過開展以“夢(mèng)想實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目”為首的一系列措施來引導(dǎo)整個(gè)政策，實(shí)現(xiàn)這一夢(mèng)想，本區(qū)比任何地方都更有魅力、更有吸引力的力度。為了成為面向東京2020奧運(yùn)會(huì)和殘奧會(huì)舉辦的“款待”之城，用心歡迎來訪者的體制建設(shè)和負(fù)責(zé)人的培養(yǎng)。開始推進(jìn)電線類的地下化和人行道的無障礙化等道路景觀整備等。
墨田區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向
東京都墨田區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為64萬7458日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為214萬0358日元/坪，全國(guó)排名第19。從去年開始的變動(dòng)率是+7.37%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是35位。
東京都墨田區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均60萬2105日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均199萬0430日元/坪，全國(guó)排名20位。從去年開始的變動(dòng)率是+7.68%，變動(dòng)率的全國(guó)排名是29位。
從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是350萬4000日元/㎡（1990年），最低值是44萬0777日元/㎡（2005年），兩者的落差是7.95倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是278萬6333日元/㎡（1989年），最低價(jià)格是41萬7357日元/㎡（2005年），兩者的落差是6.68倍。
東京都墨田區(qū)土地價(jià)格最高的地點(diǎn)是“墨田區(qū)江東橋3-8-10”（215萬日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“墨田區(qū)八廣4-47-7”（32萬日元/㎡）。
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墨田區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）
東京都墨田區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國(guó)土交通省發(fā)表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以是接近實(shí)際價(jià)格的價(jià)格區(qū)間。墨田區(qū)的土地交易價(jià)格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為64萬1111日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為211萬9375日元/坪，比去年變動(dòng)率+3.90%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比，有+8.19%的差異。
另外，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者的中介手續(xù)費(fèi)以交易價(jià)格的3.15%計(jì)算，無論購(gòu)買價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款的支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向墨田區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)。
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墨田區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較
與墨田區(qū)內(nèi)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較顯示，墨田區(qū)的平均地價(jià)超過了東武伊勢(shì)崎線、東武天空樹線沿線的27萬0224日元/㎡。平均地價(jià)低于JR總武本線沿線的平均地價(jià)117萬1755元/㎡。
墨田區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)，有越靠近東武伊勢(shì)崎線、JR總武本線的沿線，土地地價(jià)就越高的趨勢(shì)。
東京都墨田區(qū)土地價(jià)格在日本全國(guó)排名第20位，近幾年有不斷上升的趨勢(shì)，同時(shí)區(qū)內(nèi)晴空塔帶來了很多就業(yè)機(jī)會(huì)，區(qū)內(nèi)人口不斷增加，游客數(shù)量也在增加，致使天空樹周邊和錦系町附近租賃需求也在提高。在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯(cuò)的選擇。
