東京 板橋區(qū)

板橋區(qū)介紹

板橋區(qū)位于東京23區(qū)的西北部。北面與埼玉縣相接，關(guān)東層隔絕較厚。區(qū)內(nèi)屬于東京的市區(qū)，除了住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)以外，在北部有許多工廠。板橋區(qū)擁有東京家政大學(xué)板橋校區(qū)、大東文化大學(xué)、帝京大學(xué)醫(yī)學(xué)院、日本大學(xué)醫(yī)學(xué)院。

小豆?jié)?志村-中臺(tái)-西臺(tái)-赤冢區(qū)中部，幾乎從東部向西貫穿，附近高低相差，坡道繁多。在前野町·中臺(tái)·西臺(tái)地區(qū)，以若木大道為山脊筋的形式，可以看到磨碎狀的谷地形，曾經(jīng)各處涌出地下水，藥師之泉。板橋區(qū)基本與東京都中心相同，屬于溫暖濕潤氣候。但是，由于位于郊區(qū)，最低氣溫對(duì)熱島現(xiàn)象的影響較小，比市中心低2-4度。

• 日本東京都板橋區(qū)

板橋區(qū)最新地價(jià)動(dòng)向

東京都板橋區(qū)最新公示地價(jià)平米單價(jià)平均為50萬3857日元/㎡（2020年“令和2年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為166萬5643日元/坪，全國排名第22位。從去年開始的變動(dòng)率是+5.58%，變動(dòng)率的全國排名是53位。

• 2020年東京都板橋區(qū)公示地價(jià)

東京都板橋區(qū)最新基準(zhǔn)地價(jià)平米單價(jià)平均為54萬3093日元/㎡（2019年“令和元年”），坪?jiǎn)蝺r(jià)平均為179萬5351日元/坪，全國排名第23位。從去年開始的變動(dòng)率是+5.70%，變動(dòng)率的全國排名是44位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數(shù)據(jù)，公示地價(jià)的最高值是160萬6411日元/㎡（1989年），最低值是40萬6673日元/㎡（2005年），兩者的落差是3.95倍。基準(zhǔn)地價(jià)的最高值是122萬4882日元/㎡（1990年），最低值是30萬7000日元/㎡（1983年），兩者的落差是3.99倍。

東京都板橋區(qū)土地最高價(jià)格地點(diǎn)是“板橋區(qū)大山町31-1”（136萬0000日元/㎡），最低價(jià)格地點(diǎn)是“板橋區(qū)新河岸2-8-25”（25萬5000日元/㎡）。

• 2020年東京都板橋區(qū)土地價(jià)格排名

板橋區(qū)實(shí)際不動(dòng)產(chǎn)交易的價(jià)格（僅限土地）

東京都板橋區(qū)實(shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格（國土交通省發(fā)表）中，不包含建筑物和房屋（大樓、房屋）的土地交易，計(jì)算出了平均價(jià)格。因?yàn)槭菍?shí)際進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格，所以是近似實(shí)際價(jià)格的土地價(jià)格。板橋區(qū)的土地交易價(jià)格在2019年（平成31年）第一季度～第二季度中，平米單價(jià)為38萬8057日元/㎡，坪?jiǎn)蝺r(jià)為128萬2835日元/坪，比去年變動(dòng)率-8.69%。這個(gè)平均交易價(jià)格與上述公布的公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的平均值相比有-221.84%的差異。

另外，購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，支付給不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者的中介手續(xù)費(fèi)以交易價(jià)格的3.15%計(jì)算，無論購買價(jià)格是個(gè)人還是法人，折舊費(fèi)、建筑維護(hù)費(fèi)、修繕費(fèi)、貸款支付利息都是經(jīng)費(fèi)，所以要向板橋區(qū)的稅務(wù)局申報(bào)確認(rèn)。

• 總平均值（公示地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)的總平均值）

板橋區(qū)地鐵沿線土地價(jià)格比較

與板橋區(qū)同一條鐵路線的土地價(jià)格進(jìn)行比較，低于板橋區(qū)JR埼京線沿線的平均地價(jià)164萬6349日元/㎡。超過了板橋區(qū)東武東上線沿線的平均地價(jià)41萬0496日元/㎡。低于板橋區(qū)東京地鐵有樂町線沿線的平均地價(jià)250萬0312日元/㎡。

東京都板橋區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點(diǎn)地價(jià)，有越靠近JR埼京線、東武東上線、東京地鐵有樂町線的車站，地價(jià)越高的趨勢(shì)。

東京板橋區(qū)位于東京西北部與埼玉縣相接，地理位置比較偏，區(qū)既沒有繁華熱鬧的商業(yè)街，也較少有名的名勝古跡，所以地價(jià)相對(duì)較低。板橋區(qū)的通勤非常便利，租金相對(duì)便宜，所以區(qū)內(nèi)的租賃市場(chǎng)非常穩(wěn)定，適合投資單間公寓或整棟公寓。