一、日本置業時要考慮議價空間有多大。日本的房地產交易制度相當完備，而且價格也相當透明，所以不會出現亂要價的情況。對于中國人來說，買房子時討價還價是一種習慣，但這種策略在日本購買房地產時不僅不起作用，而且還對中國人在日本房地產市場的信譽造成了問題。 

二、日本置業時要考慮房地產有履約擔保嗎。日本一般的房地產交易，因為交易流程和支付方式與中國不同，所以分為兩次付款，一次是定金，另一次是尾款。房款匯出后，會有一個代理人進行監督，相當于一個私人公證人。而且，還有國土交通省大臣指定的“東日本不動產流通機構”作為擔保，已經有相當大的交易保障。因此，在日本一般的房地產交易中不存在“履約擔保”。 

三、日本置業要考慮日本人的租賃習慣是什么？在日本還有一個很重要的租房習慣，就是他們喜歡一次簽一個長期租約，這對房東來說是很有保障的。因為日本是一個不喜歡搬家的國家，一個是因為租客必須給房東交押金，他們中的一些人還要給房東禮金，這就需要在租房子的時候花一大筆錢，還有在歸還租賃物時，需要將房屋恢復原狀。這些費用將從租戶的押金中扣除。扣除這些總費用后，可供租客取回的押金已所剩無幾。 

日本置業現在已經是熱門投資項目，以上這些知識應該了解下，同時我們還要選擇有口碑和信譽的中介公司，這樣不僅僅可以了解真實的日常房產市場動向，還可以得到針對性的投資方案。