外國(guó)人在日本購(gòu)買房產(chǎn)并沒(méi)有門檻，和日本人享受同樣的購(gòu)房待遇。不過(guò)一般外國(guó)人在買房時(shí)，通常會(huì)選擇一次性付清房款，但是如果有資格申請(qǐng)貸款的話，也是有很多人希望使用貸款購(gòu)房。眾所周知，日本的房貸利率非常之低，日本本國(guó)人的房貸利率幾乎不會(huì)超過(guò)1%，最長(zhǎng)可貸款35年。那么外國(guó)人也可以申請(qǐng)貸款嗎？這個(gè)就要因人而異了。

歸化者

歸化實(shí)際上就是加入了日本籍，雖然骨子里不是日本人，但從法律層面已經(jīng)被認(rèn)定為日本人。購(gòu)房時(shí)可享受日本人的優(yōu)惠貸款政策，首付比例及貸款利率較低。

永居者

雖然是外國(guó)國(guó)籍，但是已經(jīng)獲得日本永久居住權(quán)的外國(guó)人，在購(gòu)房時(shí)幾乎可以享受日本人的同等待遇，首付及貸款利率同樣較低。

日本人配偶

如果外國(guó)人有日本的長(zhǎng)期在留資格（沒(méi)有永居資格），配偶為日本人，本人在日本有穩(wěn)定的工作和收入，正常納稅的話，也可以以日本人配偶作為主貸款人申請(qǐng)貸款，同樣可以享受優(yōu)惠的貸款政策。

工作簽證

如果在日本工作，有穩(wěn)定的收入且正常納稅的話，當(dāng)工作滿一定期限（一般認(rèn)為是3年）購(gòu)房時(shí)也可以申請(qǐng)銀行貸款，可享受一定的貸款優(yōu)惠政策。首付比例及貸款利率比日本人稍高，一般為1.1%~1.8%左右。

旅游簽證

持旅游簽證入境日本的外國(guó)人也可以購(gòu)買房產(chǎn)，同樣沒(méi)有任何買房門檻。很久以前有一陣子外國(guó)人個(gè)人購(gòu)買日本房產(chǎn)還可以通過(guò)“內(nèi)保外貸”等方式申請(qǐng)銀行貸款，不過(guò)現(xiàn)階段已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)，個(gè)人購(gòu)房通常是選擇一次性付清房款的方式。

如果是價(jià)值較高、品質(zhì)較好的物件，外國(guó)人還可以通過(guò)在日本設(shè)立公司，再以公司的名義申請(qǐng)貸款的方式購(gòu)房，這樣就可以申請(qǐng)銀行貸款了，但利率稍高。一般首付為房款的50%左右，貸款利率為2.5%~3.5%左右，每個(gè)人的資質(zhì)不同，貸款方案也會(huì)稍有差異。

如果是投資用房，可以選擇性價(jià)比較高、維護(hù)成本較低的物件，東京都的年租金回報(bào)穩(wěn)定在5.5%左右，租金是完全可以覆蓋貸款的。

在日本購(gòu)買房產(chǎn)，無(wú)論日本人或外國(guó)人，一般都會(huì)通過(guò)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)代理相關(guān)手續(xù)。特別是外國(guó)人，在語(yǔ)言不通、不了解當(dāng)?shù)卣叩那闆r下，優(yōu)秀的中介機(jī)構(gòu)會(huì)幫助投資客制定合理的購(gòu)房方案。不但會(huì)推薦符合需求的優(yōu)質(zhì)房源信息，還可以根據(jù)購(gòu)房人的情況提供合適的貸款方案。在房貸利率不高的基礎(chǔ)上，撬動(dòng)杠桿可以實(shí)現(xiàn)利益最大化，同時(shí)，他們還會(huì)溫馨地提醒一句：“樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！”