說起房東和房客之間最大的矛盾，自古以來無外乎就是房客拖欠房租，而房東驅趕房客了吧？其實這個問題在日本也存在。不過，即使在疫情的前提下，日本的房東也完全不會擔心房客拖欠租金。因為日本有一套完整的防范解決方案可以讓我們借鑒。

日本的房東出租房屋及房客租房時，一般都會去找房屋租賃中介。在中介的協助下，雙方會訂立租賃合同。日本的租約相對穩定，一般都是兩年起租，租約到期后可以續租，沒有特殊原因或約定，房東是不可以隨意漲房租或者驅趕房客的，這樣就最大限度的保證了房客的權益。而另一方面，為了保證房客不會拖欠房東的租金，日本還有一些保障體系，可以最大限度的保證房東的利益：
 

但是事事都有特例，如果真的發生房客拖欠房租的情況，又該怎么辦呢？一般來說，通過中介或管理公司出租的房屋，工作人員會提前與房客聯系，詢問房客是否忘記支付租金或是有什么特殊的原因。一般情況下，在溝通聯系后，房客便會補齊租金。通常這種情況不會鑒定為房客違約，也就是我們所理解的可以通融一下的情況。但如果房客因為失業等原因無力支付房租，或惡意拖欠房租又不愿意搬家時，當工作人員溝通協調無果后，便會給房客出具書面的房租催繳通知書，并且有可能產生相關的租金滯納金。一般催繳書是由擔保會社或是管理公司發出的，這樣房東無需出面也能夠保證自己的利益不受侵害。如果書面通知發出后，在規定的期限內仍沒有收到拖欠的租金，那后續將進入法律程序，而房客的信用度等也會同時受到損害或被列入黑名單，還要接受法律的制裁。

在這樣一套完整的體系下，日本的房東完全不用擔心收不到房租的情況。而且有的房東委托了專業的管理公司來管理自己的物業，這些費心費精力的事情就都由專業的管理公司幫助處理了，真的是躺著當省心房東。所以我們可以了解一下日本的房東為什么不用擔心房租被拖欠，也知道該如何處理拖欠房租的問題了。如果您也想在日本投資一棟房產，做省心房東的話，歡迎聯系我們。