在日本租房子，被認為是房東將房子“借”給租客住。所以為了感恩，租客要包一個紅包禮金“送”給房東以示感謝。再加上中介費、押金、保證金、先期房租等，租一個房子的頭金大約需支付4-5個月的房租，這筆費用對于很多人來說壓力可謂不小。那么，在日本有沒有0頭金的房子呢？

首先我們告訴大家，有！隨著東京房源供應量增加，有不少管理公司都推出了0禮金0押金0中介費的房子，考慮到減輕年輕人的負擔，頭期費用還可以使用信用卡支付。所以這是件好事嗎？還是有什么潛在風險？

在這些房子中，有些房子的樓齡可能已經超過可50年，裝修情況或房屋設備老舊，這樣的房子不太好出租，所以與其空在那里不如減免頭金能租出去就好。還有一些交通不便，地區偏僻的房子也有這種情況。

有些新建公寓，每套小公寓的面積僅9平方米左右，居住面積局促。還有些小公司將這樣的公寓作為公司注冊地址，作為辦公室使用。或者是有較多外國打工人、留學生等集中居住的地方，居住人員比較復雜，有一定的文化差異，也有可能噪音較大等。居住后很有可能會發現一些潛在的微妙的關系難以解決。

日本的租約一般為2年起租，到期后可以不斷續約。不過沒有頭金的公寓大多是一年一續約，續約時需要支付一個月房租作為續約服務費。在居住中，有一些自然損耗的東西如果壞了，一般由房東負責修理換新，不過沒有頭金的房子，可能這些費用需要由租客自己承擔。或是在退房的時候，租客還需要支付清掃費、鑰匙更換費、損壞修繕費等。由此看出，頭金雖然少了，只不過是費用變成后期支付而已。

另外，從租金水平來看，假設月租金為5萬日元且有頭金的房源，如果不需要頭金的情況下月租金可能為6.5萬日元，這樣租住2年沒有頭金的房子需要支付162.5萬日元的費用，而有頭金的房子只需要支付140萬日元的費用，沒有頭金的房子所付出的費用比有頭金的房子所支付的費用還要多不少，而且居住時間越長，多付的費用越多。如此看來，前期頭金被均攤到月租里了，這也造成了房租普漲的假象。

據說，在東京都內，0頭金的房源已經有所增加，每10套房源中就有1套是0頭金。0頭金的房子也不一定不好，只是在尋找房子的時候需要擦亮眼睛，同時注意租房合約條款等。與租房中介充分溝通需求，以便租到合適的房子。