日本人生性敏感、思維保守，這也表現(xiàn)在房屋出租上。在日本租房，由于法律傾向于保護(hù)弱者，通常更多的會(huì)保護(hù)租客的利益。但如果租客不能支付租金或聯(lián)系不上時(shí)，對(duì)房東來(lái)說(shuō)就是很麻煩的事情。因此在日本租房時(shí)，房東通常需要租客有保證人，相當(dāng)于是愿意為租客提供連帶擔(dān)保責(zé)任的人，一般是日本籍或永住的人。但來(lái)初次來(lái)到日本生活的外國(guó)人很難找到符合要求的保證人，如果因此租不到房子該怎么辦呢？

1. 加入保證會(huì)社

日本有專門(mén)為租客提供擔(dān)保的保證會(huì)社或稱擔(dān)保公司，租客通過(guò)審查加入這種保證會(huì)社，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了一份擔(dān)保保險(xiǎn)。如果租客不能按時(shí)支付租金，保證會(huì)社會(huì)代為支付部分租金，所以有些房東要求就算不能提供保證人，至少也能提供保證會(huì)社。

要與保證會(huì)社簽約，需要先通過(guò)審核，比如會(huì)對(duì)租客過(guò)去5年的信用卡還款情況、水電費(fèi)支付有無(wú)拖欠等方面進(jìn)行審核，也有人因?yàn)榕紶柾磉€了幾天信用卡而被保證會(huì)社拒絕。所以在日本生活，個(gè)人信譽(yù)非常重要。

如果能夠通過(guò)保證會(huì)社的審查，簽約后需要按約定支付費(fèi)用。簽約時(shí)已經(jīng)合同更新時(shí)，通常被要求支付1萬(wàn)日元或10%的房租的費(fèi)用，如果有拖欠2、3次房租的話，有時(shí)更新費(fèi)被要求支付1個(gè)月的租金。不過(guò)有些不良會(huì)社也有可能借機(jī)收取高價(jià)費(fèi)用，在與保證會(huì)社簽約時(shí)請(qǐng)仔細(xì)查看合同條款。

2. 瑕疵房可能

有一些房子出租時(shí)無(wú)需保證人和保證會(huì)社且房租不高時(shí)，就需要警惕是否是“瑕疵房”，也就是所謂的事故房。一般發(fā)生事故后，只對(duì)第一個(gè)入住的人有告知義務(wù)，對(duì)第二個(gè)之后的住戶并沒(méi)有告知義務(wù)。如果遇到這樣的房子，可以向中介方確認(rèn)，也可以在“大島事故物件公示網(wǎng)站”上進(jìn)行查詢。如果不介意事故房的人，有時(shí)也能租到性價(jià)比高的住所。

3. 定期租賃合約

有的房子無(wú)需保證人和保證會(huì)社，但通常這種房子有可能是定期租賃的。日本普通長(zhǎng)租房的合約一般為起租2年，到期后可以繼續(xù)續(xù)約。有的房子則是定期租賃合約，合同到期后不再續(xù)約，租客需要搬走。有的房東根據(jù)自己的情況，可能只出租幾個(gè)月，對(duì)于想長(zhǎng)租的人來(lái)說(shuō)就需要注意一下租約里的相關(guān)條款了。

4. 管理公司的房子

有些房產(chǎn)由管理公司打理，通常也不需要保證人和保證會(huì)社，但是租金會(huì)比市場(chǎng)價(jià)稍高且租約是1年起，到期后可以續(xù)租，更新手續(xù)費(fèi)通常是1個(gè)月租金。對(duì)于租客來(lái)說(shuō)，雖然前期比較省事，不過(guò)租期越長(zhǎng)所支付的租金越多。比較適合居住年限不長(zhǎng)或相對(duì)租期不穩(wěn)定的人。

想找到無(wú)需保證人或保證會(huì)社的房子時(shí)，可以請(qǐng)房屋中介幫忙推薦合適的房源，或者在homes或suumo等租房網(wǎng)站上搜索，勾選相應(yīng)的租房條件即可。

對(duì)于初次登陸日本的外國(guó)人來(lái)說(shuō)，有些學(xué)校或公司或許會(huì)提供宿舍，但是對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)還是需要面臨自己租房的問(wèn)題。所以，通常至少需要提前一個(gè)月開(kāi)始找房，從時(shí)間上來(lái)說(shuō)才不會(huì)太緊迫；如果能委托靠譜的租房中介，心理負(fù)擔(dān)就輕松多了。總之，在日本租房提前規(guī)劃，保持心態(tài)平和，總能找到合適的房子。

如果您也準(zhǔn)備到日本留學(xué)或工作，或許需要在日本買(mǎi)房或租房，歡迎聯(lián)系我們。