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【房產】日本建筑的抗震標準是怎么來的?

發布時間:2020-11-01 發布人: 閱讀:744 來源:

由于日本處于地震帶上,地震災害較多。因此,為了抵御自然災害,日本建筑的抗震水平一直都在不斷提升,處于世界領先地位。在日本,抗震、減震、免震技術發達,建筑年限也有1981年之前或之后的區別,有新耐震、舊耐震等,這些都與日本建筑的抗震標準有關。那么這個標準是如何制定的呢?

 


 

我們先來看一下,在東京都“東京防災”手冊里,關于地震等級的對照表顯示了震度和震級的標準:

 


 

為了抵抗日本的地震、臺風等自然災害。日本的房屋大多都為木制,這樣在地震的搖擺中,木制的房子不容易發生墻體斷裂、倒塌等事故。而為了防范臺風,日本以前的房子的屋頂多為“重瓦”。不過這類房子在后來隨著年代的推移,由于重瓦的重量及木制墻體的年久失修,容易造成“頭重腳輕”的情況,在地震中容易倒塌。這類房子如今在城市中已經很少見了,逐漸被符合新抗震技術的建筑所代替。

 


 

評估建筑物的抗震性能有三個主要因素:

1.建筑物本身設計產生的結構阻力。

2.施工期間的工藝水平(有無施工缺陷的存在)和/或使用低等級或有缺陷的材料。

3.建筑物的維護程度隨著時間的推移,需要評估建物/或翻新建物現階段的磨損程度。


為了建造在地震中也不容易倒的房子,以保障人身及財產安全,日本在1950年頒布了《建筑基準法》,并且隨著每次大地震所造成的損失及不斷提高的建筑技術,房屋建筑基準也在不斷提出修改方案,房屋的抗震等級也不斷提高,抗震、減震、免震等建筑技術也不斷提升了。對于日本的建筑史是有非常積極的推動作用的。

 


 

在1981年之前的耐震規定里,要求建筑物必須能夠承受住震度5的地震多造成的損壞。因為在1978年發生宮城地震(震度 7.4)時,許多房屋發生了毀滅性的倒塌。隨后日本于1981年6月1日改訂了“建筑基準法(新耐震基準)”,規定1981年以后新建的建筑必須承受住6至7級地震所造成的損壞。在現在的房產領域,簡單被稱為“新耐震、舊耐震”。
 

對于木造的房子,則在2000年時修改為更高的標準。這樣的房子將更抗震耐用,更是直接提高了建筑的使用年限。
 

1981年-1983年被看成日本建筑的分水嶺,如果是在這個時間段完工的房子,需要提前確定其適用的建筑確認申請受理日的申請日期,因為申請日為1981年6月1日之后的建筑物才符合新耐震標準。

 


 

最新的《建筑基準法》中規定,新建建筑必須達到在百年一遇的地震中不倒塌,在數十年一遇的地震中不受損的抗震強度。近年,日本還將房屋的使用壽命由一百年,提升到經過維護能夠使用二百年不倒的新目標,希望一棟房子可以保證一個家庭幾代人安穩地居住,即使經歷了大地震,也有足夠的能力保護家人的生命及財產安全。
 

所以在日本購房置業時,從房屋抗震性能考慮,建議購買1983年以后的房產。從投資、貸款等方面考慮,建議購買1990年以后的房產。從房產性能及未來變現方面考慮,建議購買新房比較好。如果您對日本的房產感興趣,歡迎聯系我們。

 

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