【房產(chǎn)】2023年東京23區(qū)文京區(qū)最新地價趨勢

發(fā)布時間：2023-05-09 發(fā)布人：智鈞國際閱讀：1443 來源：

文京區(qū)最新的地價動向

根據(jù)2023年（令和5年）發(fā)布的最新公示地價顯示，東京都文京區(qū)平均每平方米地價為133萬7294日元，每坪地價平均為442萬0807日元，坪價格日本全國排名第8位。較去年上漲4.51％，在日本全國變動率排名第62位。

另外，2022年（令和4年）發(fā)布的最新基準(zhǔn)地價顯示，文京區(qū)平均每平方米地價為136萬6500日元，每坪地價平均為451萬7355日元，坪價格日本全國排名第8位。較去年上漲3.12％，在日本全國變動率排名第76位。

從1983年（昭和58年）開始的40年數(shù)據(jù)顯示，文京區(qū)公示地價的最高值為每平方米355萬1600日元（1988年），最低價為每平方米73萬7784日元（2005年），兩者之間的差異為4.81倍。而基準(zhǔn)地價的最高值為每平方米377萬2000日元（1990年），最低價為每平方米73萬9333日元（1983年），雙方之間的差異為5.10倍。

住宅用地的平均價格為每平方米100萬2483日元，每坪均價為331萬3996日元，增長率為+1.13％（2022年）。商業(yè)用地的平均價格為每平方米154萬7526日元，每坪均價為511萬5789日元，增長率為+2.05％（2022年）。

文京區(qū)最高價地點是「文京區(qū)湯島3-39-10」（每平方米391萬日元），最低價地點是「文京區(qū)白山2-4-13」（每平方米69.4萬日元）。

文京區(qū)域地價排名

文京區(qū)鐵路沿線的土地價格比較

與文京區(qū)內(nèi)鐵路線上的土地價格相比較，文京區(qū)的平均土地價格低于東京地鐵有樂町線沿線的平均地價，有樂町線沿線的平均地價每平方米245萬9647日元。

同時，文京區(qū)內(nèi)的基準(zhǔn)點地價顯示，距離東京地鐵有樂町線車站較近的土地價格呈現(xiàn)出越近價格越來越高的趨勢。

文京區(qū)土地交易的情況

要進行東京都文京區(qū)的土地交易，必須參考土地市場行情，根據(jù)該物業(yè)的供需關(guān)系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準(zhǔn)地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產(chǎn)交易價格。但請注意，這些數(shù)字與實際房地產(chǎn)交易的市場價格可能略有不同。

我們所發(fā)布的東京都文京區(qū)土地價格的市場行情，基于公示地價和基準(zhǔn)地價的標(biāo)準(zhǔn)地/基準(zhǔn)地數(shù)據(jù)，由本公司獨立計算平均值和變動率，并按照東京都文京區(qū)在全日本市區(qū)町村中的排名進行統(tǒng)計。

實際進行東京都文京區(qū)的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)管理時，建議委托專業(yè)人士如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)鑒定師、土地房屋調(diào)查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。

土地和房屋是固定資產(chǎn)稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購買者存在申報義務(wù)。固定資產(chǎn)稅的計算是將征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設(shè)定。征稅標(biāo)準(zhǔn)數(shù)可以通過復(fù)雜的計算得出適當(dāng)?shù)氖袃r，參考指標(biāo)為公示地價的70%，在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標(biāo)是公示地價的80%。

文京區(qū)房地產(chǎn)交易的價格（僅限土地）

在實際進行的文京區(qū)房地產(chǎn)交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些是來自實際房地產(chǎn)交易的價格，它們是接近市場價格的數(shù)字。文京區(qū)的土地交易價格，在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米計算的價格為127萬7500円/m2，按每坪計算的價格為422萬3140円/坪，與去年相比上漲了14.51％。這個平均交易價格與公示地價和基準(zhǔn)地價的平均值相比，有一個-1.93％的差距。

此外，在購買房地產(chǎn)時，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向豊島區(qū)的稅務(wù)局提交確認(rèn)申報。

如果個人將房屋出租給他人，則應(yīng)繳納房地產(chǎn)經(jīng)營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產(chǎn)/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產(chǎn)”、“銷售用房地產(chǎn)”、“投資和其他資產(chǎn)”等。登記費用在東京法務(wù)局（文京出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續(xù)費因司法書記或房地產(chǎn)調(diào)查師而異。