北區最新的地價動向

2023年（令和5年）發布的最新公示地價顯示，東京都北區平均每平方米地價為76萬0036日元，每坪地價平均為251萬2516日元，坪價格日本全國排名第14位。地價較去年上漲4.82％，在日本全國變動率排名第57位。
 

2022年（令和4年）發布的最新基準地價顯示，北區平均每平方米地價為73萬2869日元，每坪地價平均為242萬2709日元，坪價格日本全國排名第16位。地價較去年上漲3.17％，在日本全國變動率排名第75位。
 

自1983年（昭和58年）起的40年數據顯示，北區公示地價的最高價值是1989年的150萬9625日元/平方米，最低價值是2005年的45萬3882日元/平方米，兩者之間的差距是3.33倍。基準地價的最高價值是1991年的178萬0266日元/平方米，最低價值是1983年的44萬6566日元/平方米，兩者之間的差距是3.99倍。
 

北區住宅用地的平均價格為每平方米53萬3116日元，每坪176萬2367日元，變動率為+1.86％（2022年）。商業用地的平均價格為每平方米99萬6666日元，每坪329萬4765日元，變動率為+2.36％（2022年）。
 

北區的最高價地點是「北區赤羽1-8-3」（每平米363萬0000日元），最低價地點是「北區堀船2-33-11」（每平米34萬3000日元）。

北區地價排名

北區鐵路沿線的土地價格比較
 

比較北區內鐵路沿線的地價，北區的平均地價高于JR東北本線的394,447日元/平方米、JR宇都宮線的308,266日元/平方米和埼玉快速鐵路線的390,991日元/平方米。低于JR西京線的平均地價1,704,482日元/平方米、JR山手線的平均地價2,858,930日元/平方米、JR京浜東北線的平均地價1,230,589日元/平方米以及湘南新宿線的平均地價1,450,587日元/平方米。

北區的基準點地價隨著靠近JR東北本線、JR宇都宮線、JR西京線、埼玉捷運線、JR山手線、JR京濱東北線和湘南新宿線的距離越近，地價越高。
 

北區土地交易的情況
 

要進行東京都北區的土地交易，必須參考土地市場行情，根據該物業的供需關系、市場趨勢等因素來確定土地的買賣價格。土地價格的市場行情可以參考國土交通省公布的公示地價、東京都廳公布的基準地價、國稅局公布的路線價，以及每個季度公布的房地產交易價格。請注意，這些數字與實際房地產交易的市場價格可能略有不同。
 

我們發布的東京都北區土地價格的市場行情，是基于公示地價和基準地價的標準地/基準地數據，由我們獨立計算平均值和變動率，并按照東京都北區在全日本市區町村中的排名進行統計。
 

實際進行東京都北區的土地出售、土地購買、住宅購買、住宅貸款、房地產交易、房地產投資、資產管理時，建議委托專業人士如房地產經紀人、房地產鑒定師、土地房屋調查師、司法書記、行政書記、公寓管理員、宅地建筑交易士進行評估和估價。
 

土地和房屋是固定資產稅的征稅對象，由東京都這樣的地方自治體通過登記簿把握并征稅。自我申報制度下，購房者存在申報義務。固定資產稅的計算是將征稅標準數乘以稅率，而這個稅率由地方自治體設定。征稅標準數可以通過復雜的計算得出適當的市價，參考指標是公示地價的70%。在繼承稅和贈與稅中，土地的價值作為繼承稅評估值的路線價是征稅對象，參考指標是公示地價的80%。
 

北區房地產交易的價格（僅限土地）
 

在實際進行的北區房地產交易中，國土交通省僅計算了不包括建筑物（例如大樓或房屋）的土地銷售交易的平均價格。由于這些數據是來自實際房地產交易的價格，因此它們是接近市場價格的數字。北區的土地交易價格，在2022年（令和4年）第一季度中，按每平方米計算的價格為65萬7857日元/平方米，按每坪計算的價格為217萬4734日元/坪，與去年相比上漲了11.73％。這個平均交易價格與公示地價和基準地價的平均值相比，有一個-9.33％的差距。
 

此外，在購買房地產時，向房地產經紀人支付的報酬通常為成交價格的3.15％，而購買價格，無論是個人還是法人，都將視為折舊費、建筑維護費、建筑修繕費、貸款利息支出等費用，并向北區的稅務局提交確認申報。
 

如果個人將房屋出租給他人，則應繳納房地產經營所得稅，收入為租金，押金為保證金。房地產/土地的會計科目包括“建筑物”、“存貨資產”、“銷售用房地產”、“投資和其他資產”等。登記費用在東京法務局（北區出張所）登記所的印花稅是固定的，但手續費因司法書記或房地產調查師而異。

1983年（昭和58年）至今北區地價的走勢圖

北區地價的歷史變化

總平均（公示地價、基準地價的總平均）

                                                     年份                                                 地價平均            坪單價平均        變動率

公示地價平均
 

                                                    年份                                             公示地價平均          坪單價平均         變動率

基準地價的總平均
 

                                                    年份                                             基準地價平均           坪單價平均         變動率