日本房產投資移民 需要投資多少錢購買房產？

日本是一個非移民國家，所以想移民日本，首先需要取得日本長期簽證（工作、投資、結婚簽證）。日本投資經營管理（高度人才投資經營）簽證由于對學歷、語言、年齡沒有要求，只要求在日本國內設立公司就可以申請，所以就成為了移民日本客戶的首選。

在日本運營公司，首先考慮的問題就是運營項目。由于很多客戶沒有在日本生活和工作的經驗，語言又不通，一時也不知道公司運營什么項目比較好，同時又希望資金投入安全保值，后期運營成本可控，所以房產投資業務就成為了很多客戶的首選。但是，要投資多少錢的房產才能夠達到移民日本的目的呢？

首先，我們要說明的是申請投資經營管理簽證跟是否投資房產沒有必然聯系，房產投資只是一種經營手段。通過投資經營管理簽證達到移民日本的目的需要經過以下三步：

第一步：獲得首次簽證赴日

取得首次投資經營管理簽證，需要日本公司有具體的經營項目和業績，單純靠商業計劃書很難拿到簽證。所以在沒有具體業務的時候，房產投資業務是個不錯的選擇。我們可以以公司名義投入50萬人民幣以上的資金購買房產，再把房屋出租出去，租金部分就可以成為公司的營業額，然后配上商業計劃書就可以取得首次（1年）的簽證赴日本。取得首次簽證成功率比較高。

第二步：赴日后穩定續簽5-10年

赴日后簽證穩定續簽的標準是公司業績的穩定性和持久性，個人收入的合理性和穩定性。

赴日后1-3年是公司起步期。客戶可以摸索公司的發展方向，確定公司的經營項目，保持公司有穩定的業績，根據實際情況聘用人員。

4-7年是發展期，公司業務發展步入正軌，有對應的人員運營，營業收入相對穩定，最好不要經常有赤字。

8-10年是穩定期。公司業務穩定、收益穩定、人員穩定，這三年沒有赤字，公司處于盈利狀態，申請人個人年收入達到600萬日元以上。

如果把房產投資作為公司唯一的經營項目，只靠房租收益作為營業額維持公司運營，公司需要再投入1000-1500萬人民幣以上的資金購買房產。

第三步：申請日本國籍或永住

投資經營管理簽證持續拿到了5年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題，就可以申請日本國籍了。

投資經營管理簽證持續拿到了10年，公司業績穩定，且處于盈利狀態，個人收入600萬日元以上，居所穩定，正常納稅，沒有違法記錄，日語日常交流沒問題就可以申請日本永住了。

綜上所述，如果您想通過房產投資的形式移民日本，公司不做其他業務，單純靠房租收益維持公司業績和個人生活。首次簽證可以不購買房產，赴日后要投入1000-1500萬人民幣以上的資金才能穩定續簽，最終移民日本，小額投資是實現不了移民目的的。