投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn) 移民日本可行嗎？

近來有不少客戶都在問我們這樣的問題，投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)，然后申請(qǐng)投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證，每年來日本2個(gè)月左右，最快2年就可以移民日本，是真的嗎？

我們?cè)谶@里統(tǒng)一回答一下：單純靠投資300-500萬人民幣，購買房產(chǎn)的房租收益，公司沒有其他運(yùn)營業(yè)務(wù)和營業(yè)收入的話，使用高度人才簽證最快2年申請(qǐng)移民沒問題，但是成功率基本為零！原因有以下三個(gè)：

（1）以公司名義購買房產(chǎn)，并委托第三方出租，租金雖然可以算作公司的營業(yè)收入，但是公司沒有實(shí)際業(yè)務(wù)運(yùn)營。持投資（高度）簽證移民日本，首先要求公司有真實(shí)的運(yùn)營業(yè)務(wù)，并且要根據(jù)業(yè)務(wù)情況聘請(qǐng)相應(yīng)的人員。申請(qǐng)首次投資經(jīng)營管理簽證或高度人才簽證赴日沒有問題，在公司起步階段1-3年沒有其他業(yè)務(wù)收入，續(xù)簽還有可能，但是4-10年期間公司如果一直沒有聘請(qǐng)人員運(yùn)營其他業(yè)務(wù)，也沒有相應(yīng)的營業(yè)收入，一直只靠投資300-500萬人民幣房產(chǎn)的房租收益作為公司唯一營業(yè)收入，簽證的續(xù)簽可能會(huì)出現(xiàn)問題。由于常年沒有聘請(qǐng)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)的實(shí)際運(yùn)營，申請(qǐng)日本移民（永住）的可能性幾乎為零。

（2）500萬人民幣的房產(chǎn)投資收益，按年收益6-8%計(jì)算，每年租金約為30-40萬人民幣，單純靠租金收入不能覆蓋公司每年的支出。常年虧損的企業(yè)作為公司法人去申請(qǐng)日本移民（永住）是不現(xiàn)實(shí)的。

我們計(jì)算一下在日本開公司，一年的總體運(yùn)營費(fèi)用，大概需要1154.4萬日元約合76.2萬人民幣/年。【其中包含房租：144萬日元/年（30平米事務(wù)所）；法人稅：15萬日元/年；稅理士：18萬+決算5萬+總決算10萬=33萬日元/年；復(fù)印機(jī)：14.4萬/年（租賃）；電話費(fèi)：4萬日元/年（預(yù)算）；水電及煤氣費(fèi)：24萬日元/年（預(yù)算）；人工費(fèi)2人：720萬日元/年（包含法人工資）；交通費(fèi)：200萬日元/年（預(yù)算）】。所以法人想要成功移民日本，公司必須追加房產(chǎn)投入或有其它業(yè)務(wù)營業(yè)收入，使企業(yè)達(dá)到收支平衡，不能出現(xiàn)赤字。

（3）申請(qǐng)人想移民日本（永住），需要能夠長期在日本生活。持有投資（高度）簽證期間，需要每年在日本生活6個(gè)月以上，申請(qǐng)永住前3年每年需要在日本生活9個(gè)月以上。每年只在日本生活2個(gè)月左右，續(xù)簽存在風(fēng)險(xiǎn)，申請(qǐng)移民（永住）成功率非常低。

最后，給大家總結(jié)一下，投資300-500萬人民幣購買日本房產(chǎn)，拿到首次投資經(jīng)營管理簽證或高度經(jīng)營簽證赴日問題不大。但是不在日本長期生活，沒有聘請(qǐng)人員從事其他業(yè)務(wù)運(yùn)營及營業(yè)收入的話，簽證續(xù)簽有風(fēng)險(xiǎn)！日本移民（永住）基本實(shí)現(xiàn)不了！