日本房產投資移民是申請人以投資日本房產及房產管理作為公司主要業務。房產租賃委托第三方公司運營，房租收益作為公司的營業額，物業管理作為公司主要運營管理業務，公司聘請專人運營。從而申請投資經營管理業務，最終達到日本移民目的。具體如何實現我們具體介紹一下：

一.設立房產投資及物業管理公司申請投資經營管理簽證流程

1.在日本設立公司。（注冊資金700萬日元，約合47萬人民幣）

2.公司名義購買房產。（前期投入資金500萬人民幣左右）

3.委托第三方公司運營房產租賃業務。（需要簽署正規委托協議）

4.公司組建物業管理部門.聘請人員運營。（最少聘請1名專職人員）

5.物業管理業務運營3-12個月后聘請行政書士申請投資經營管理簽證。

6.公司運營5年以上有資格申請日本國籍。10年以上有資格申請永駐。


二.設立房產投資及物業管理公司申請投資經營管理簽證注意事項

1.設立公司
海外客戶在日本設立公司，必須要有聯合發起人，把注冊資金700萬日元匯到發起人賬戶。委托行政書士設立公司。公司設立好有了公司銀行賬號后，聯合發起人把公司轉給客戶。客戶擁有公司100%股權。

2.公司名義購買房產
客戶公司設立好以后，需要以公司名義購買房產。可以選擇全款購買，也可以選擇貸款購買。（貸款購買細節請咨詢客服）。購買房產的資金預算首次大概500萬人民幣左右。后期根據公司運營狀況和業務狀況，可能要追加500-1000萬人民幣備用資金。

3.公司委托第三方公司運營租賃業務
公司購買完房產以后，由于沒有房地產行業資質，所以要委托有資質的第三方公司運營房產出租業務。需要簽署正規委托協議。公司投資的房產每月產生的房租收益可以作為公司的營業收入。

4.公司組建物業管理團隊
房產出租業務委托給第三方的管理會社運營后。自己公司主要從事物業管理業務。公司需要根據具體情況聘請1-2名正式員工。
注：這是申請投資經營管理簽證的重要條件。

5.申請投資經營管理簽證
*能說明購買房產資金來源，公司運營3-6個月后，委托行政書士申請投資經營管理簽證。
*不能說明購買房產資金來源，公司運營1-3年以后，委托行政書士申請投資經營管理簽證。
注意：公司注冊資金700萬日元，必須海外匯款或者有海關申報單。

6.申請日本移民
公司正常運營5年以上，并且持有3年以上投資經營管理簽證，有資格申請日本國籍。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月，日語達到小學3年級水平。
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業務（不能全部業務都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業務并根據的業務情況聘請相應人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務制度。（日常辦公經費支出及業務項目支出票據齊全合理）
※申請人公司營業額申請入籍前三年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益不能完全靠第三方運營）

公司正常運營10年以上，并且持有3年以上投資經營管理簽證，有資格申請永駐。
※申請人必須每年在日本生活工作9個月
※申請人必須真實運營和管理自己的公司業務（不能全部業務都委托第三方公司運營）
※申請人公司必須有實際運營業務并根據的業務情況聘請相應人員。（最少1名正式員工）
※申請人公司必須有完善的出納和財務制度。（日常辦公經費支出及業務項目支出票據齊全合理）
※申請人公司營業額申請入籍前五年最好達到收支平衡。（公司每年支出70萬人民幣左右，收益不能完全靠第三方運營）
說明：申請投資經營管理簽證難點不是首次簽證，而是如何連續拿到5-10年簽證。取得簽證沒有100%，申請需謹慎！風險愿承擔！

※項目說明：

1.申請投資経営管理簽證，必須以公司名義購買物件。

3.購買物件資金必須是海外匯款或經過申報的自帶資金。

4.由于申請投資経営管理簽證有拒簽風險！購買前請慎重考慮！