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日本房地產投資近年來異常火爆，似乎投資什么樣的房產都能賺錢。其實也不盡然，實際上日本房產投資也有一定的風險性，作為新手應盡量避免投資路上的溝溝坎坎。那么，日本房產該如何投資呢？

一般年輕的時候正是事業打拼的年紀，對于工作調動較多的人，或是喜歡不斷住在新房子里的人，比較適合租房生活。而對于事業相對穩定，需要考慮孩子上學等因素時，則比較適合買個房子過相對穩定的生活。

縱使高級公寓的租金較高，動輒幾十萬、上百萬日元的月租金，仍然吸引了許多高端租客入住，可以說住在高級公寓里的人非富即貴。那都是什么樣的人會住在高級公寓里呢？

樂高積木是深受全世界孩子們喜愛的玩具，它的魅力在于能用規則的零件創造出無限可能，這和日本的房子翻修也有異曲同工之妙。雖然改造房產是一件麻煩的事情，但相比于高價請人翻修，對于童心未泯的成年人來說，親力親為也是一件非常有意思的事。

現在在東京都內很容易看到奧運會開幕倒計時的顯示屏，無不昭示著東京奧運的腳步越來越近了。伴隨著各項奧運工程和基建改造項目的推進，東京都的房屋租金也開始默默的上漲了。奧運會推動了東京的房地產市場的發展，且會后經濟預期可觀。

日本房產投資專家表示，對于日本房產來說，在投資前先明確投資目的很重要。日本行業分工精細，房地產投資也是如此，不同的房產類型對應著不同的需求。一般來說，為了獲得房子收益的屬于投資型，目的為移民或度假等自住需求時屬于消費型。

根據相關機構的統計數據顯示，現在東京房產的投資回報率的確不錯。租金凈回報穩定在4.5%左右，通過杠桿的話可達到7.8%左右，而且每年的房產均價漲幅約5%左右。距電鐵車站步行10分鐘以內的房屋出租率可超過95%。