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海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。投資型物件主要是房產抵押貸款，會根據投資物件本身價值及投資公司的資信情況，最低可以做到3成或5成首付，年利率最低可以做到1.3%，作為海外客戶，個人名義購買是不能貸款的，日本公司名義購買可以申請日本銀行貸款，首套投資年利率可以做到1.8%。首付4-5成。

日本知名房產托管及租賃管理集團：株式會社エイブル（ABLE)成立于1968年，總部位于東京都港區元赤坂。現有員工3593人，日本全國擁有819家店鋪，每年中介簽約數14.34萬套。管理房屋數量32萬戶以上。在房產委托管理和房產租賃中介行業有超過53年的業績。

對于投資日本房地產的客戶來說，選擇一家合適的房產管理公司是非常重要的，因為他們將負責全面管理你的房產，并確保你的房產獲得最佳的租金收益。以下是一些選擇日本房產管理公司的建議,

海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。

海外客戶由于沒有日本長期簽證，所以在投資購買日本房產之前一定要明確投資目的，目的不同選擇的房源也不一樣。在日本房產分為自住和投資。自住個人形式購買為主，投資公司法人形式購買為主。自住物件以單套公寓或一戶建為主，投資物件以整棟公寓為主。不管是自住還是投資物件，在日本大家都會選擇銀行貸款的形式購買，很少有全款購買的情況。所以日本的房產價值是由銀行評估決定的。銀行不給貸款的物件，在日本保值和變現率很低，沒有購買價值。另外，日本的貸款首付和利率也很低。自住型物件根據客戶個人的資信情況，最低可以做到0首付或2成首付，年利率最低可以做到0.475%。

投資日本房產是一個不錯的選擇，因為日本房產市場穩定，投資回報率高，而且政府法規規范，保障投資者的利益。但是，對于國外投資者來說，管理日本房產可能是一個挑戰。在這種情況下，選擇一個可靠的房產管理公司非常重要。以下是為什么委托日本房產管理公司管理物業非常重要的原因：

選擇一個好的日本房產管理公司可以直接影響房租收益及房產價值。這是因為一個好的房產管理公司能夠提供全面的管理服務，包括物業維護、租戶管理、市場分析和評估等方面，從而幫助投資者最大限度地提高房租收益和房產價值。日本房產管理公司的好壞直接影響房租收益及房產價值，以下是具體原因：