1. 物件位置：物件位置好壞決定了土地價格、保值率及變現率。

2. 建筑結構：日本建筑結構分為木造、鐵骨造、鋼筋混凝土造等，結構不同建筑物的建造成本、貸款申請、保值率也不同。其中，鋼筋混凝土造相對保值率高。

3. 建造年代：建造年代的新舊是衡量建筑物抗震標準、維護成本、申請貸款、保值率、變現率的重要參考指標。溫馨提示，最好選擇1983年以后的物件。

4. 車站距離：物件距離車站的步行時間決定了物件的出租率和空置率。離車站越近出租率和空置率相對越低。物件距離車站最好步行不要超過10分鐘，5分鐘以內最理想。

5. 購買價格：購買價格的高低直接影響了投資的勝敗。房產價格是否符合或低于市場價格，需要找專業的團隊來評估，很多客戶由于對日本房產價格不了解，買到了高于市場價格的物件，導致物件保值率降低。

6. 投資回報率：投資回報率也是投資者比較關心的指標，房租價格和空置率是決定回報率的重要指標。購買時物件是否滿租、租金價格是否符合市場價格，都需要找專業的物業管理公司進行評估。有些業主為了提高回報率，故意抬高房租價格，做假滿租，而這也是會影響房產的投資回報率的。

7. 申請銀行貸款：很多國內客戶認為貸款麻煩，愿意全款購買日本房產。但在這里我們要重點說明，在日本，銀行不給貸款的物件是沒有價值的！日本銀行對于土地和運營型物件，貸款額低于1000萬日元是不給予貸款的。對于海外客戶來說，申請日本銀行貸款可以規避很多風險，也可以客觀的了解物件的價值。

8. 房產中介公司：海外客戶對日本房產市場不了解，因此選擇一家有專業服務團隊的不動產公司非常關鍵。專業的人干專業的事，以團隊的形式提供專業的房產投資規劃、評估、買賣及后期服務，可以讓客戶的權益在買賣階段就受到保護。

9. 運營管理公司：做為海外房產投資，買賣是一時的，后期物件的管理和維護則是長期的。所以找一家專業的運營管理公司也是投資日本房產非常關鍵的一步，最好找專門從事物業管理的大型公司，后期服務有保障。