東京 豊島區

豐島區介紹

豐島區位于東京23區的西北部。豐島區是一個人口密度高，且集時尚與傳統、年輕與老年于一體、富有個性的區域。區內最重要的街道是以池袋車站為中心的商業區，除此之外，駒込、巣鴨、大冢、目白等地區都是豐島區境內比較知名的街道。池袋是東京的中華街，中國人數量眾多有各式各樣的中國美食店。不會講日語也可以在池袋生活的很舒適。JR山手線在區內這些地區都設有車站，尤其池袋站是東京第2大的交通樞紐，還有地下鐵、私鐵等，是交通十分便利的地區。到羽田，成田機場的巴士豐富，也是外國人較為聚集的地區。

豐島區的地價根據地區不同地價差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場、目白周邊地價較高。豐島區內有立教大學（西池袋）、學習院大學（目白）、東京音楽大學（南池袋）等大學，可以在學校周邊進行針對學生租賃的投資。

• 東京都豐島區

豐島區最新地價動向

東京都豐島區最新公示地價平米單價平均為156萬7054日元/㎡（2020年“令和2年”），坪單價平均為518萬0345日元/坪，全國排名第7。從去年開始的變動率是+8.86%，變動率的全國排名是21位。

• 2020年東京都豐島區公示地價

東京都豐島區最新基準地價平米單價平均169萬2181日元/㎡（2019年“令和元年”），坪單價平均559萬3989日元/坪，全國排名第6。從去年開始的變動率是+8.97%，變動率的全國排名是17位。

從1983年（昭和58年）開始37年的數據，公示地價的最高值是908萬日元/㎡（1987年），最低價格是97萬6868日元/㎡（2005年），兩者的差異是9.30倍。基準地價的最高值是842萬2500日元/㎡（1990年），最低價格是108萬3125日元/㎡（2004年），兩者的差異是7.78倍。

東京都豐島區最高價格地點是“豐島區東池袋1-1-3”（1450萬日元/㎡），最低價格地點是“豐島區池袋本町4-8-11”（50萬2000日元/㎡）。
 

• 2020年東京都豐島區土地價格排名

豐島區實際不動產交易的價格（僅限土地）

豐島區現在實際的不動產交易實際價格（國土交通省）中，不包括建筑物和房屋（大樓、房屋等）的土地交易，計算出了平均價格。因為是實際執行的不動產交易的價格，所以數字接近實際價格。豐島區的土地交易價格為2019年（平成31年）第一季度～第二季度，平方米單價80萬4818日元/㎡，坪單價266萬0555日元/坪，與前年相比變動率+8.89%。這個平均交易價格與上述公布的公示地價、基準地價的平均值相比，有-44.45%的差距。

另外，購買不動產時，支付給不動產的報酬是成交費的3.15%，無論購買價格是個人還是法人，折舊費、建筑維護費、建筑修理費、貸款支付利息都是經費，所以要向豐島區的稅務局申報確認。

• 總平均值（公示地價、基準地價的總平均值）

豐島區地鐵沿線土地價格比較

與豐島區同一條鐵路線的土地行情進行比較，豐島區的平均地價為164萬6349日元/㎡，東武東上線沿線的平均地價為41萬0496日元/㎡，湘南新宿線沿線的平均地價為139萬1103日元/㎡，超過西武池袋線沿線的平均地價39萬3419日元/㎡。JR山手線沿線的平均地價為276萬8568日元/㎡，東京地鐵有樂町線沿線的平均地價低于250萬0312日元/㎡。

豐島區內基準點的地價，越靠近JR埼京線、東武東上線、JR山手線、湘南新宿線、東京地鐵有樂町線、西武池袋線的鐵路網，土地價格就越貴。

豐島區人口密度排在東京都第1位，人口密度高，就意味著豐島區在人口、交通、房產市場有很大優勢。豐島區地價根據地區同地價差異較大。山手線沿線的池袋、高田馬場、目白周邊地價較高。由于年輕人和單身人士較多，適合投資單身公寓或獨棟公寓。