單純購買日本房產是不能進行日本移民的。接下來我具體分析一下，首先日本移民要分三步：第一步，申請投資經營管理簽證或高度人才簽證；第二步，穩定維持投資經營管理簽證5-10年；第三步，公司和個人達到法務局申請日本國籍或永住的要求，才能實現日本移民的目的。

所以想通過購買日本房產達到日本移民的目的。也必須分成四個步驟。

第一步：在日本設立公司

以公司名義購買房產，把房產出租業務委托給第三方房產管理公司。房租收益可以成為公司的穩定營業額和收益。

第二步：申請首次簽證

公司設立物業管理部門，聘請人員從事房產管理維護及日常辦公事務工作。委托日本行政書士辦理首次投資經營管理簽證赴日，個人條件達到高度人才申請要求的客戶可以申請高度人才簽證。投資經營管理簽證首次簽證有效期為1年，高度人才簽證首次簽證有效期為5年。

第三步：簽證穩定續簽

赴日后公司不聘請人員運營公司具體業務，單純靠房租收益作為營業額續簽是有風險的！申請移民是不能實現的。這里也分三個階段：

1. 物業管理業務運營前1-3年，公司業績可以出現虧損。個人收入350萬日元以上，按時繳納各種稅費及保險。公司根據營業狀況，只要理由充足，不聘請專職人員或不請人簽證續簽問題不大。但是續簽的簽證有效期一般就是1年，很難拿到3年或5年的簽證。

2. 物業管理業務運營第4-7年，公司最好有穩定和持續性的收入，可以出現虧損，但是不要持續虧損。同時個人收入也根據公司營業狀況及個人撫養狀況適當調整工資收入。另外這個階段公司一定要聘請人員，根據具體情況聘請正式員工或小時工。只要公司有具體業務請人運營，公司業績及個人收入穩定續簽問題不大，續簽的簽證有效期可以拿到1-3年。

3. 物業管理業務運營第8-10年，這三年非常關鍵，公司一定要有穩定和持續的營業收入，公司不能出現虧損，必須盈利最好繳納一些稅費。同時個人收入根據公司業績和撫養狀況進行調整，最好不低于600萬日元。按時繳納各種稅費及保險。這樣拿到有效期為3年的簽證問題不大。

第四步：申請國籍或永住

1. 日本國籍

簽證穩定續簽5年以上，個人持有3年以上有效期簽證，公司有穩定和持續的收入，公司3年以內沒有赤字按時納稅，個人收入合理穩定，有5年完整納稅記錄，沒有違法記錄，日語口語交流沒有障礙，就可以申請日本國籍了。

2. 永住

投資經營管理簽證：投資簽證穩定續簽10年以上，個人持有3年以上有效期簽證，公司有持續和穩定的收入，公司3年以內沒有赤字按時納稅，個人收入合理穩定，有5年的完整納稅記錄，沒有違法記錄，就可以申請永住了。

70分高度人才簽證：公司運營1-3年要有穩定和持續的按收入，3年當中不能虧損合理納稅。要有足夠證據證明公司未來可以穩定和持續的發展。個人收入符合高度人才要求及納稅標準，沒有違法記錄，每年住滿9個月，就可以申請永住了。

80分高度人才簽證：公司運營1年要有穩定和持續的按收入，1年當中不能虧損合理納稅。要有足夠證據證明公司未來可以穩定和持續的發展。個人收入符合高度人才要求及納稅標準，沒有違法記錄，1年住滿9個月，就可以申請永住了。

通過我們上邊的介紹大家不難看出來，要想通過購買日本房產移民日本還是有很多要求和條件的，并不是很容易。沒有足夠房產租金支付各項公司開支，公司出現虧損，是不能實現移民目的。同時簽證本身也有很多不確定因素，所以大家一定要規劃好，并愿意承擔相應的風險。

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