我們的小編奈奈在東京的一個(gè)朋友王桑因?yàn)橐咔榈脑颍虻阑貒?guó)了。在走之前，向他的日本房東老太太辭行，因?yàn)榻?jīng)常承蒙房東的照顧，所以打算走之前請(qǐng)房東吃飯表達(dá)謝意。另外，擔(dān)心一些租房解約的后續(xù)事項(xiàng)來(lái)不及完成，就請(qǐng)奈奈代勞，所以也叫來(lái)奈奈一起吃飯，順便跟房東做以交接。
 

房東老太太有西桑，看起來(lái)有70、80歲的樣子了，背有點(diǎn)駝，但是裝扮精致，很有氣場(chǎng)，像美智子上皇后一樣的優(yōu)雅，感覺(jué)是一位見(jiàn)過(guò)世面的人。有西桑很慈祥，她說(shuō)不用那么客氣請(qǐng)她吃飯，但是能跟年輕人聊聊天，她也是很開(kāi)心的。于是，小編便在飯桌上聽(tīng)到了王桑和有西桑的故事，感覺(jué)很有借鑒意義，與大家分享一下。

王桑在日本留學(xué)期間就租住了有西桑的房子，畢業(yè)后回國(guó)發(fā)展。不過(guò)回國(guó)后，他還是更喜歡日本的生活環(huán)境，所以又在日本開(kāi)設(shè)了公司，申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)管理簽證，而辦公室場(chǎng)所也是跟有西桑租的。王桑做中日間的跨境貿(mào)易，可是沒(méi)想到趕上了疫情，公司業(yè)務(wù)不得不停滯了一段時(shí)間，之前賺的一點(diǎn)錢(qián)也在疫情中又賠了進(jìn)去，業(yè)務(wù)恢復(fù)似乎隨著疫情的發(fā)展遙遙無(wú)期，于是王桑最終決定關(guān)閉公司回中國(guó)發(fā)展。
 

有西桑聽(tīng)到后，連連安慰王桑，說(shuō)他及時(shí)關(guān)閉公司的決定是正確的，還說(shuō)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候還是不要自己創(chuàng)業(yè)了，“不賠錢(qián)就是賺錢(qián)”。有西桑回憶著她年輕時(shí)的輝煌，丈夫曾經(jīng)是年輕有為的企業(yè)家，經(jīng)營(yíng)著一家零件加工廠(chǎng)，又趕上日本經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的時(shí)期，收入可觀。跟大多數(shù)當(dāng)時(shí)的日本人一樣，夫妻倆在東京投資了一棟帶底商的公寓樓，還購(gòu)買(mǎi)了一棟帶小花園的一戶(hù)建。在“全民貸款”的時(shí)期，有西夫婦也貸了款用于擴(kuò)大工廠(chǎng)規(guī)模，那時(shí)候財(cái)富帶來(lái)的優(yōu)越生活，是有西桑過(guò)得最享受的日子。可惜后來(lái)日本的經(jīng)濟(jì)急速惡化，工廠(chǎng)接不到訂單，上下游未結(jié)清的款項(xiàng)、員工工資、銀行貸款等的壓力越來(lái)越大，在苦撐了一段時(shí)間后，有西桑的工廠(chǎng)不得不選擇破產(chǎn)清算了。工廠(chǎng)關(guān)閉，帶花園的一戶(hù)建也低價(jià)賣(mài)給了別人。好在那棟投資公寓被留了下來(lái)，夫妻倆靠租金收入維持生活。所以有西桑勸王桑，你現(xiàn)在經(jīng)歷的這些，我們以前也經(jīng)歷過(guò)哦，我太清楚了。經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，還是踏踏實(shí)實(shí)找一份穩(wěn)定的工作吧，大手企業(yè)還是更有實(shí)力，個(gè)人收入才有保證。

日本那個(gè)時(shí)期也正是因?yàn)闃鞘信菽⒔?jīng)濟(jì)蕭條，很多企業(yè)和個(gè)人破產(chǎn)，突然從揮金如土的日子變成不太寬裕的生活，還是讓很多日本人感到恐懼，以至于在那個(gè)時(shí)期成長(zhǎng)的人們，對(duì)于買(mǎi)房這件事呈謹(jǐn)慎的態(tài)度。

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，看看有西桑夫婦現(xiàn)在的生活，他們現(xiàn)在住在一個(gè)高層公寓里，之前那棟投資公寓的租金收入還是相當(dāng)穩(wěn)定的。一層的商鋪，每個(gè)月到手的租金為15萬(wàn)日元，樓上有6套獨(dú)立的小公寓，由于樓齡較老，每個(gè)公寓的月租金為5萬(wàn)日元（屬于東京租金較低的水平），合計(jì)每個(gè)月的租金收入有45萬(wàn)日元，其實(shí)即使不算養(yǎng)老金這樣的租金收入在東京也可以有很好的生活了。
 

奈奈從房產(chǎn)投資的角度來(lái)看這棟樓，位于東京23區(qū)內(nèi)，距車(chē)站步行僅2分鐘，方方正正的鋼混建筑，內(nèi)部格局是相當(dāng)不錯(cuò)的，一層商鋪、二層和三層為單身公寓，如果將整棟樓重裝一新的話(huà)，當(dāng)做酒店運(yùn)營(yíng)或即使仍作為長(zhǎng)租公寓的話(huà)，租金收益都可以提高很多。不過(guò)有西桑雖然覺(jué)得小編的建議很好，但是她表示自己和丈夫的年紀(jì)都大了，沒(méi)有精力和心思翻新了，就現(xiàn)在穩(wěn)定的租金收益養(yǎng)老也挺好的。這棟老房子，準(zhǔn)備將來(lái)留給兩個(gè)兒子繼承，應(yīng)該也沒(méi)有多少遺產(chǎn)稅，所以就維持現(xiàn)狀也挺好。

一頓飯吃下來(lái)，有西桑老太太給我們這兩個(gè)年輕后輩最多的建議就是，千萬(wàn)別借錢(qián)創(chuàng)業(yè)，特別是在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，找一份穩(wěn)定的工作，趁著低價(jià)時(shí)投資房產(chǎn)，老了以后吃房租挺好。
 

聽(tīng)到有西桑的故事，小編感觸頗深。國(guó)內(nèi)很多文章現(xiàn)在都還在大肆宣揚(yáng)著日本人都不買(mǎi)房的消息，但實(shí)際上那些早已買(mǎi)了房子的日本人大都比較低調(diào)，并且默默享受著房租收益帶來(lái)的安穩(wěn)生活。老太太的話(huà)還是很有道理的，告別有西桑時(shí)，奈奈暗暗下定決心，決定好好工作寫(xiě)文章，努力攢夠首付，趁著日本的低息貸款購(gòu)買(mǎi)一個(gè)房產(chǎn)，等老了也能圖個(gè)心安。