最近幾年，日本東京出現了不少新建的高級公寓項目，在這些項目的官網或樓書中，常常會為了顯示地理位置的優越而標識出從項目到新宿站或到東京站等幾個大站的距離或時間，由此也可以看出像新宿這樣的車站在東京是一種地標性的存在，用來定位和顯示優越。那么，新宿站為何如此重要呢？

那是因為新宿站是東京的一個非常重要的交通樞紐，大多地下鐵路線都交匯于此，無論去哪都十分方便，被稱為“東京的大命脈”。新宿站位于新宿區，以JR線的山手線為主，還有埼京線、湘南新宿線、成田機場特快、東武日光線直通特急、中央線，甚至通往甲府、松本方向的特急列車也都可以在此換乘。而且新宿站名聲在外，也是世界其他國家對東京所了解的幾個大站中的知名站點。根據在疫情之前的吉尼斯紀錄，新宿站的客流量居世界第一，一天的換乘量多達364萬人次，不愧是世界的新宿站！與此同時，新宿還是東京三大著名商圈之一，也是世界級繁華商業街，人氣旺盛，商業街的日客流量達到了164萬人次，商品銷售額超過1兆日元。這里不但吸引了眾多的外國游客，很多外國居民也常住于此，隨便走在大街上，常常可以聽到用各國語言聊天逛街的人們。

新宿站周邊高樓林立、政府大樓、企業總部等多匯集于此。而以歌舞伎町為首的娛樂區，被譽為東京的不夜城。新宿站周邊各種特色店鋪、米其林餐廳眾多，是體驗東京燈紅酒綠的不二之選，與世界接觸的機會也很多，更是生活地位的象征。而且因為在市區中心，去哪里都方便，晚歸的人甚至可以步行回家，即使打車也不心疼車費。住在附近的高級白領，因為離公司近，加班或是酒會過后也不用擔心錯過末班車。

新宿位于東京的中心位置，房租相對也貴，新宿站附近1LDK的月租約為17.5萬日元、1K約10萬日元左右，遠離車站的位置房租相對便宜一些。除了不太推薦住在歌舞伎町周邊，其他離車站稍遠一點的地方，也有很多幽靜的住宅區，周邊治安也相當不錯，單身女性也適合居住。

新宿站的基建已經相當成熟了，新建項目幾乎沒有，不過據說新宿站西口將進行再開發工程，計劃于2022年開工到2029年竣工。以這兩年澀谷站再開發工程為例，華麗變身后的澀谷站迎來了新機遇，也成為房產投資界的新寵，地價漲幅9%，隨著再開發工程的陸續完工并投入使用，據預測新宿站附近的房價上漲潛力將達到或超過10%，將吸引越來越多的關注。

新宿地區本來就有得天獨厚的條件，交通、商業、娛樂、醫療等一應俱全，新宿御苑、新宿中央公園等近在咫尺，生活配套設施極其完善、生活非常便利，主干道兩側布滿了商業大樓，非主要街道生活區安靜、閑適、愜意，治安良好。新宿站目前的地價每平方米平均為1354.2萬日元，單價相對較高，漲幅已高達8.17%。規劃中的新宿站再開發工程，將讓新宿站更加升級，更將以煥然一新的面貌成為急劇人氣的車站。可以預見，再開發工程將進一步推動新宿站周邊地區地價房價的上漲，這將是值得期待和投資房產的好機會。