隨著日本對移民門檻的不斷放寬，來到日本工作、創(chuàng)業(yè)的外國人越來越多，其中就有不少外國人在日本設(shè)立了不動產(chǎn)公司，也有很多外國人在不動產(chǎn)公司工作。為什么那么多外國人選擇了不動產(chǎn)買賣及相關(guān)業(yè)務(wù)呢？

從日本不動產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人員的角度看，“房地產(chǎn)買賣的中介業(yè)務(wù)，是不問學(xué)歷不問出身的實力較量的世界。”這么看起來，在年功序列文化深遠的日本，中途移民來的外國人想在日本立足，踏入不動產(chǎn)行業(yè)也許是個不錯的選擇。事實上有那么簡單嗎？

想申請經(jīng)營管理簽證的外國人首先需要在日本成立公司，注冊資金是500萬日元（公司成立后可以使用），需要有租或買的專屬辦公場所。而要從事不動產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)，還需要申請行業(yè)資質(zhì)，支付一定的會費等，還需要聘請有資質(zhì)的“宅建主任”。如此看來，想從事房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)的公司比普通公司相比，還是有一定的門檻的，不過優(yōu)勢也很明顯。

在日本的不動產(chǎn)行業(yè)，優(yōu)秀的經(jīng)紀人通常會與老客戶維護多年的良好關(guān)系并不斷開發(fā)新客戶，當有一定的優(yōu)質(zhì)客戶量時，經(jīng)紀人的收入是穩(wěn)定且讓人滿意的。同樣的，有很多海外客戶對日本房產(chǎn)感興趣，日本對外國人購房又沒有什么限制，所以面向廣大海外客戶的不動產(chǎn)中介公司也會具有一定的客源優(yōu)勢。

日本的不動產(chǎn)行業(yè)成熟，操作透明，購買房產(chǎn)時中介費均為3%＋6萬日元，假設(shè)投資物件總價為5000萬日元，那么中介費為156萬日元（約合9.2萬人民幣），暫不考慮消費稅、所得稅等因素，這樣的公司營業(yè)收入還是很有吸引力的。而且穩(wěn)定的公司流水，也是經(jīng)營管理簽證續(xù)簽的有力保證。

不動產(chǎn)公司通常需要雇傭擔(dān)當或營業(yè)人員，工資結(jié)構(gòu)一般分為兩種，一種是沒有底薪按完成的件數(shù)計提傭金，傭金比例高達50%左右，這種方式對公司來說用工成本較低，在完成交易后結(jié)算傭金，企業(yè)經(jīng)營壓力較小。而對于員工來說，一旦成交即可獲得優(yōu)厚的傭金，不過如果沒有業(yè)績時也就沒有收入。另一種方式是底薪＋提成的方式，一般達到公司業(yè)績標準的員工每個月底薪為20-30萬日元，提成比例為10%-20%，雖然傭金比例有所降低，但是每個月有固定收入，生活壓力相對較小。如果每個月能夠完成兩單5000萬日元的交易的話，員工年薪將超過1000萬日元，收入相就當可觀了。

收入看起來可觀，不過房地產(chǎn)行業(yè)涉及的知識面較廣，新手入行后需要學(xué)習(xí)的知識很多。所以勤奮好學(xué)、積極努力的人更容易獲得更多機會，為了達成目標而持續(xù)努力的毅力也是不可缺少的。還有很多從業(yè)者備考“宅建士”，也是為了在這一領(lǐng)域繼續(xù)深耕。

不過對日語不好的人來說，在日本經(jīng)營不動產(chǎn)中介公司還是有一定難度的。不如成立物業(yè)管理公司，投資一棟公寓樓并管理這棟樓以獲得穩(wěn)定的租金收入，也同樣能申請經(jīng)營管理簽證，經(jīng)營難度系數(shù)就降低許多了，也可以達到移民日本的目的，其實也是一個不錯的選擇。