東京奧運會已經落幕，對于投資客來說，是否還依然看好奧運后日本的房價走勢呢？

首先，不可否認的是日元的避險性在國際上都得到了認可，特別是在國際經濟環(huán)境不穩(wěn)、中美兩國又開始貿易戰(zhàn)以后，一直低調發(fā)展的日本，政局穩(wěn)定、經濟環(huán)境穩(wěn)定，成為了國際投資客的新寵，進而也成為了高凈值客戶配置海外資產的首選。

而且日本房產的保值能力也是得到國際公認的，特別是東京房產保值、增值的能力。日本的收入與房價比趨于合理，再加上之前房地產泡沫時，日本房價已低到谷底，現(xiàn)在仍沒有回到當初的高位，可以說跌無可跌，再加上日本超低的貸款利率，以及即使是海外投資客也可以享受的超優(yōu)惠貸款利率，也增加了加大杠桿而投資樓市的數(shù)量。

日元長期以來與美元掛鉤，美元此前出臺的一系列法案以刺激經濟恢復，但美元大放水所引起的通貨膨脹也將由世界買單。同樣一直處于通縮階段的日本也將受到此影響，逐漸走出通縮的陰霾，達到此前定下的2%的通脹目標，這一目標也將隨著通脹的進程而有所調整。并且只要通脹的因素一直持續(xù)，日本的房價只會一直上漲，跌價的情況概率極小。

另外，疫情也讓日本看到了國內產業(yè)鏈不完整的問題，及國際關系的考慮，從海外召回日本制造企業(yè)回到本土發(fā)展，很多日本大手企業(yè)在海外發(fā)展的同時，也紛紛回國重建和恢復日本本土的制造能力。日本的制造業(yè)著眼于引領世界高精尖科技水平發(fā)展，也招攬優(yōu)秀的海外人才在日本工作。由于職位發(fā)展前景看好，大手企業(yè)員工的工資也在低迷了很久之后出現(xiàn)了工資上漲的情況，這也帶動了房屋購買需求的上漲。日本的新青年才俊們將成為重要的購房主力軍。

根據(jù)日本總務省根據(jù)住民基本臺帳統(tǒng)計，截至今年1月1日，日本人的總人口數(shù)量為1億2384萬2701人，比去年同期減少了42萬8617人，但東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣和沖繩縣這5個都縣人口凈流入增加，東京都增加了近4萬人，已連續(xù)25年呈增加趨勢。東京仍是非常具有吸引力的城市，這也導致房租和房價雙雙上漲。

同時，日本政府為了解決老齡少子化問題，有目標有計劃的吸引海外人才，“移民門檻”有所放寬。另外，日本也希望重回世界經濟霸權地位，以取代香港為目標成為亞洲乃至世界新金融中心，近來也加強了海外金融人才的引進計劃。在全球疫情蔓延的情況下召開的東京奧運會，雖然不能稱為完美，卻也給世人帶來些許安慰，足以吸引各個國家的目光，東京在全球仍是具有魅力的城市。可以預測，待疫情緩解后，將有大量海外公司入駐日本，外國人口的流入也會相應的增加，日本潛在的競爭實力正在不斷提高，那么對于房產的需求量也將相應增加。人口的凈流入，對日本樓市也是利好消息。

日本的房價經過疫情的檢驗不降反升，更增加了投資客對日本房產的信心和對前景積極的展望。現(xiàn)在奧運會也結束了，在這種趨勢下，可以預測奧運會后，房價并不會因為奧運會的落幕而下降，反而是更迎來了上漲的利好。所以不管從哪個角度看，奧運會后，日本房價還會呈持續(xù)長期穩(wěn)定上漲的趨勢。也正是因為處在在疫情期間，很多國家還未恢復正常的經濟活動，一旦疫情結束各國打開國門之后，將會有很多海外買家進入日本樓市投資。