| 地址 | 東京都豐島區(qū)東池袋 | ||
| 價格 | 人民幣：737萬 | 租金回報 | 6.0%（預(yù)計） |
| 建筑年代 | 1999年7月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼骨造 |
| 實際面積 | 128.89㎡ | 土地面積 | 70.92㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 5戶 | 所在層 | 1-3 |
| 房型 | 1室×4戶 店鋪×1戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 近鄰商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 東京メトロ有樂町線東池袋站徒步3分鐘； 都電荒川線東池袋四丁目站徒步6分鐘； JR丸の內(nèi)線.有樂町線.西武池袋線.東武東上線池袋站徒步20分鐘 | ||
1999年7月建成的整棟公寓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標準。位于東京都豐島區(qū)，交通便利，多條路線和車站可以利用，距最近車站東池袋站徒步3分鐘,距池袋站1站地2分鐘的距離，地理位置十分優(yōu)越，面臨東池袋商店街，陽光通道3分鐘，靠近再開發(fā)區(qū)域，地區(qū)發(fā)展前景好。公寓全5戶，其中1層1戶是店鋪，面積有49.23㎡，2-3層是住用房間，每層各2戶，戶型1室，面積19.91㎡，室內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，生活便利，目前滿室出租中，表面租金回報率6%，貸款后實際租金回報約7.5%，非常適合投資。另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
豐島區(qū)（Toshima-ku, 豊島區(qū)）是日本東京都23區(qū)之一，位于東京中央的特別區(qū)。尤其是以池袋為核心的區(qū)域，作為商業(yè)、文化和娛樂中心而聞名。以下為您介紹豐島區(qū)的特點和概況：
1. 地理與基本信息：豐島區(qū)位于東京都北部，沿山手線分布，北鄰板橋區(qū)，東接荒川區(qū)，南靠文京區(qū)，西毗新宿區(qū)。面積約13.01平方公里，2023年人口約34萬，池袋站周邊白天格外熱鬧。池袋是年輕人文化的發(fā)源地，也是動漫和御宅文化的中心。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 池袋（Ikebukuro）：池袋站是JR山手線、埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京地鐵丸之內(nèi)線、有樂町線、副都心線等多條線路交匯的大型樞紐。東口商業(yè)設(shè)施齊全，有陽光城和東口商店街等。陽光城是集摩天輪、水族館、天象館和購物中心于一體的綜合設(shè)施。西口有西武百貨、豐島園舊址（現(xiàn)正再開發(fā)）等。Animate池袋本店是日本最大的動漫、漫畫專賣店，是御宅文化的圣地。“御宅路”上動漫和游戲相關(guān)店鋪林立。2K540 AKI-OKA ARTISAN是利用舊山手線高架下空間打造的工藝品和設(shè)計商品銷售區(qū)。
• 巢鴨（Sugamo）：有“奶奶們的原宿”之稱，有豐富的面向老年人的商品和服務(wù)，深受當?shù)鼐用裣矏邸８邘r寺（正式名）的“地藏尊”以護身符和抽簽聞名，吸引眾多參拜者。
• 雜司谷（Zōshigaya）：雜司谷鬼子母神寺是供奉保佑育兒和順產(chǎn)神靈的寺院，寺內(nèi)有美麗的花園。都電荒川線（又稱“東京櫻花電車”）這條老式路面電車線路經(jīng)過雜司谷。
• 目白（Mejiro）：是寧靜的住宅區(qū)，有許多教育機構(gòu)（如早稻田大學和學習院女子大學等），也分布著一些歷史建筑。目白庭園曾是舊巖崎宅邸，可欣賞美麗的園林景觀。
3. 文化與歷史：豐島區(qū)自江戶時代就已存在，特別是池袋在明治時期后隨著鐵路發(fā)展而繁榮。豐島區(qū)立鄉(xiāng)土資料館可以讓人們了解豐島區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點：陽光60展望臺可俯瞰東京景色，夜景尤其美麗。池袋西口公園是人們休息和舉辦活動的場所。豐島園是歷史悠久的游樂園，雖正進行再開發(fā)，但仍可感受其昔日風采。
5. 交通出行：池袋站線路眾多，前往東京都內(nèi)外都很方便。區(qū)內(nèi)主要區(qū)域有路線巴士和社區(qū)巴士運行。主要車站有池袋站、目白站、巢鴨站等。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，有早稻田大學等高等教育機構(gòu)，以及眾多從小學到高中的學校。醫(yī)療設(shè)施完備，有東京女子醫(yī)科大學醫(yī)院、豐島醫(yī)院等。商業(yè)發(fā)達，池袋購物選擇多樣，百貨公司、超市、專賣店密集。
7. 活動與節(jié)慶：每年10月舉辦的池袋萬圣節(jié)變裝節(jié)，吸引眾多cosplayer。豐島園曾舉辦的花火大會（現(xiàn)因再開發(fā)暫停）。
8. 現(xiàn)代的豐島區(qū)：池袋不斷有新店和新文化誕生，尤其面向年輕人的娛樂活動豐富。再開發(fā)持續(xù)推進，將誕生新的商業(yè)設(shè)施和居住區(qū)。
總結(jié)：豐島區(qū)以池袋這一大型商業(yè)區(qū)為核心，從年輕人文化到歷史悠久的區(qū)域，充滿多樣魅力。作為御宅文化的發(fā)源地，地位頗高，有許多吸引游客和當?shù)鼐用竦挠腥さ胤?。生活環(huán)境良好，交通便利，無論是居住還是游覽都很適宜。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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