| 地址 | 東京都練馬區(qū)小竹町 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1505萬 | 租金回報(bào) | 6.08%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 1988年 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土造 |
| 實(shí)際面積 | 501.30㎡ | 土地面積 | 220.33㎡ |
| 陽臺(tái)面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 12戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 朝向 | ||
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 約1,156,952日元/月 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 80%/60% | 容積率 | 300%/150% |
| 用途地域 | 近鄰商業(yè)地域/第1種低層住居專用地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 西武池袋線江古田站徒步5分鐘； 西武有樂町線新櫻臺(tái)站徒步9分鐘 | ||
1988年建成的公寓,永久產(chǎn)權(quán),符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。位于東京都練馬區(qū)，以擁有眾多漫畫家而聞名，也是日本第一的動(dòng)畫企業(yè)聚集地，地理位置優(yōu)越，交通便利，2線2站可以利用，距最近車站江古田站徒步5分鐘。車站前商業(yè)設(shè)施齊全，日常生活便利。公寓全12戶，其中1層是倉庫，面積168.20㎡，2層-4層是住居，面積16.45㎡-37.50㎡不等，室內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，目前出租中，表面回報(bào)率達(dá)6.08%，另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
1. 地理與基本信息：練馬區(qū)地處東京都西北部，北鄰板橋區(qū)，東接豐島區(qū)，南靠中野區(qū)，西毗杉并區(qū)。面積約48.08平方公里，2023年人口約73萬，區(qū)內(nèi)有許多寧靜的住宅區(qū)，深受有子女家庭的喜愛。這里動(dòng)漫制作公司眾多，被認(rèn)定為“練馬動(dòng)漫基地”。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 練馬站周邊：練馬站是西武池袋線和東京地鐵有樂町線的站點(diǎn)，是區(qū)中心地帶。練馬區(qū)役所提供各類行政服務(wù)。
• 光丘（Hikarigaoka）：光丘公園面積廣闊，兒童游樂場(chǎng)和運(yùn)動(dòng)設(shè)施完備。光丘IMA是大型購物中心，日常生活用品一應(yīng)俱全。
• 上石神井（Kami-Igusa）：上石神井公園自然環(huán)境優(yōu)美，也是賞櫻勝地。練馬區(qū)立美術(shù)館展示當(dāng)?shù)厮囆g(shù)作品。
• 江古田（Egodaa）：早稻田大學(xué)部分校區(qū)在此，學(xué)生街熱鬧非凡。江古田之森雖規(guī)模較小，但能讓人感受自然氣息。
• 大泉學(xué)園（ōizumi Gakuen）：作為動(dòng)漫圣地，擁有瘋房子（Madhouse）和東映動(dòng)畫等工作室。大泉學(xué)園櫸樹通商店街深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏邸?/span>
3. 文化與歷史：練馬區(qū)在江戶時(shí)代是農(nóng)村地區(qū)，明治以后逐漸城市化。練馬區(qū)立鄉(xiāng)土博物館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點(diǎn)：練馬區(qū)立動(dòng)漫美術(shù)館可讓參觀者了解動(dòng)漫歷史和制作過程。大泉櫻花公園是賞櫻名地，春季吸引眾多游客前來賞櫻。石神井公園是東京都內(nèi)屈指可數(shù)的自然公園，池塘和森林景色優(yōu)美。
5. 交通出行：鐵路有西武池袋線、西武新宿線、東京地鐵有樂町線、副都心線、都營大江戶線等。主要車站有練馬站、光丘站、上石神井站、江古田站、大泉學(xué)園站等。區(qū)內(nèi)出行乘坐巴士很方便，還有社區(qū)巴士“ぷらっとわん”運(yùn)行。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，早稻田大學(xué)和東京學(xué)藝大學(xué)的校區(qū)也在區(qū)內(nèi)。醫(yī)療設(shè)施完備，有練馬光丘醫(yī)院、博慈會(huì)紀(jì)念綜合醫(yī)院等。商業(yè)方面，各區(qū)域分布著商店街和大型商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：練馬區(qū)民節(jié)每年舉辦，是當(dāng)?shù)鼐用裣嗑鄣拇笮突顒?dòng)。大泉學(xué)園動(dòng)漫街祭是慶祝動(dòng)漫文化的節(jié)日。
8. 現(xiàn)代的練馬區(qū)：練馬區(qū)是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)的中心地，也確立了作為新文化發(fā)源地的地位。自然環(huán)境優(yōu)越，公園和綠地眾多，是適合養(yǎng)育子女的區(qū)域。
總結(jié)：練馬區(qū)在東京都內(nèi)是動(dòng)漫文化扎根深厚的區(qū)域，也是歷史與自然和諧相融的生活區(qū)域。作為住宅區(qū)備受歡迎，前往市中心交通也很便利。無論是動(dòng)漫愛好者還是家庭，練馬區(qū)都是一個(gè)充滿魅力的地方。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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