| 地址 | 東京都墨田區(qū)太平 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1224萬(wàn) | 租金回報(bào) | 6.0%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 1992年3月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鐵骨造 |
| 實(shí)際面積 | 285.39㎡ | 土地面積 | 94.96㎡ |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 車庫(kù)面積 | ||
| 總戶數(shù) | 全9戶 | 所在層 | 1-5 |
| 房型 | 2室1廳/1室1廳/事務(wù)所 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 約11,130,000日元/年 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 400% |
| 用途地域 | 近鄰商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR總武線.東京メトロ半蔵門線錦系町站徒步6分鐘； 都營(yíng)大江戶線両國(guó)站徒步15分鐘 | ||
公寓于1992年建成，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。位于東京都墨田區(qū)，交通便利，3線2站可以利用，距最近車站錦系町站徒步6分種，車站前有多家飲食店，非常便利，徒步至地標(biāo)建筑晴空塔20分鐘便可到達(dá)，周邊購(gòu)物方便，距超市徒步1分鐘，便利店徒步3分鐘，保育園徒步1分鐘，學(xué)校，醫(yī)院，公園也5分鐘內(nèi)均徒步可到達(dá)，生活舒適便捷。公寓于2019年大規(guī)模的修繕，干凈整潔，1層是事務(wù)所和車庫(kù)，面積53.88㎡，2-5層是住居，2層面積59.73㎡，3/4層面積60.21㎡，5層面積51.36㎡。室內(nèi)生活設(shè)施齊全，有空調(diào)，收納等，目前出租中，年租金約11,130,000日元，表面回報(bào)率達(dá)6.0%。另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
1. 地理與基本信息：墨田區(qū)位于東京都東部，北鄰荒川區(qū)，東接江東區(qū)，南靠中央?yún)^(qū)，西毗臺(tái)東區(qū)。面積約13.77平方公里，2023年人口約27萬(wàn)。這里是熱門觀光地，游客眾多。區(qū)內(nèi)不僅有東京晴空塔等眾多觀光景點(diǎn)，還保留著下町的獨(dú)特風(fēng)情。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 押上（Oshiage）：東京晴空塔是世界最高的自立式電波塔，是當(dāng)?shù)氐挠^光地標(biāo)。晴空塔下的SOLAMACHI是大型商業(yè)設(shè)施，可在此購(gòu)物和用餐。
• 兩國(guó)（Ryōgoku）：兩國(guó)國(guó)技館是舉辦大相撲大賽的地方，是相撲文化的中心。江戶東京博物館能讓人們了解從江戶時(shí)代到現(xiàn)代的東京歷史。
• 向島（Mukōjima）：隅田公園是位于隅田川沿岸的大型公園，以賞櫻勝地而聞名。向島百花園是歷史悠久的日式庭園，四季都能欣賞到不同的花卉。
• 錦糸町（Kinshichō）：錦糸町站有JR總武線、地鐵半藏門線等線路經(jīng)過(guò)，已發(fā)展成為商業(yè)區(qū)。錦糸町的ORINAS是購(gòu)物中心，配備完善的電影院和餐飲店。
• 業(yè)平橋（Gyōtokubashi）：業(yè)平橋站有都營(yíng)地鐵新宿線經(jīng)過(guò)，是住宅區(qū)集中的區(qū)域。
3. 文化與歷史：墨田區(qū)自江戶時(shí)代起發(fā)展，孕育了隅田川的水運(yùn)文化和下町文化。舊安田庭園是江戶時(shí)代的大名庭園，能讓人感受到墨田區(qū)的歷史底蘊(yùn)。
4. 觀光景點(diǎn)：隅田川花火大會(huì)原本每年夏天舉辦，是吸引眾多游客的著名活動(dòng)（近年來(lái)多次停辦）。橫網(wǎng)町公園因是電影《寅次郎的故事》的拍攝地而聞名，園內(nèi)有寅次郎的銅像。水戶偕樂(lè)園是著名的賞櫻公園。
5. 交通出行：鐵路有JR總武線、京成本線、東京地鐵半藏門線、都營(yíng)地鐵新宿線、大江戶線等。主要車站有押上站、兩國(guó)站、錦糸町站、業(yè)平橋站等。區(qū)內(nèi)有方便出行和觀光的公交線路。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，東京理科大學(xué)、日本大學(xué)等高校的校區(qū)也在區(qū)內(nèi)。醫(yī)療設(shè)施完備，有順天堂大學(xué)醫(yī)學(xué)部附屬順天堂醫(yī)院、都立墨東醫(yī)院等。商業(yè)方面，各區(qū)域都有商店街和大型商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：隅田川花火大會(huì)曾是夏日的標(biāo)志性活動(dòng)，但近年來(lái)舉辦情況不確定。墨田區(qū)祭是當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c的地區(qū)節(jié)日。
8. 現(xiàn)代的墨田區(qū)：自東京晴空塔開(kāi)業(yè)以來(lái)，墨田區(qū)作為觀光地的地位日益提升。再開(kāi)發(fā)不斷推進(jìn)，新的住宅和商業(yè)設(shè)施逐漸增多，同時(shí)也保留了下町的獨(dú)特風(fēng)情。
總結(jié)：墨田區(qū)以東京晴空塔為核心，是極受歡迎的觀光區(qū)域。同時(shí)，這里保留著濃厚的歷史遺跡和下町文化，不僅吸引游客，也深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏?ài)。生活環(huán)境良好，前往市中心交通便利。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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