| 地址 | 東京都目黑區(qū)東山 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1503萬 | 租金回報(bào) | 4.63%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 2019年4月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鐵骨造 |
| 實(shí)際面積 | 144.33㎡ | 土地面積 | 144.33㎡ |
| 陽臺(tái)面積 | 車庫(kù)面積 | ||
| 總戶數(shù) | 全4戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 1室 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約10,536,480日元/年 | |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 商業(yè)地域.準(zhǔn)工業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 東東急東橫線.東京メトロ日比谷線中目黑站徒步10分鐘； 急田園都市線池尻大橋站徒步10分鐘 | ||
2019年4月建成，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。3線2站可以利用，至車站徒步均10分鐘可到達(dá)，交通便利，地理位置優(yōu)越，不僅日本人很愛來這里散步和閑逛，也非常受外國(guó)游客們的青睞。物件周邊設(shè)施齊全，距全家便利店約109m，飲食店約122m，銀行約42m，醫(yī)院約41m。共4層，全4戶，有電梯，均為店鋪，1層-3層面積32.26㎡，4層面積30.46㎡，年租金約10,536,480日元，表面回報(bào)率達(dá)4.63%， 另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
1. 地理與基本信息：目黑區(qū)地處東京都西南部，北鄰澀谷區(qū)，東接港區(qū)，南靠品川區(qū)，西毗世田谷區(qū)。面積約14.67平方公里，2023年人口約28萬，是相對(duì)寧?kù)o的住宅區(qū)，同時(shí)也具備商業(yè)區(qū)的屬性。這里距離市中心近，自然與城市功能和諧共存。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 目黑站周邊：目黑站有JR山手線、東京地鐵南北線、都營(yíng)地鐵三田線經(jīng)過，是交通樞紐。目黑銀座商店街深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏郏植贾姸嗖惋嫷旰土闶鄣辍Ｄ亢诖ㄊ侵馁p櫻地，春天會(huì)吸引大量游客前來賞櫻。
• 自由之丘（Jiyūgaoka）：自由之丘站是東急東橫線和東急大井町線的交匯點(diǎn)，這里是高級(jí)住宅區(qū)，有許多精品店和咖啡館。自由之丘銀座商店街個(gè)性店鋪林立，可盡情享受時(shí)尚和美食。
• 中目黑（Nakameguro）：中目黑站有東急東橫線和東京地鐵日比谷線經(jīng)過，是時(shí)尚的咖啡館和餐廳聚集區(qū)。中目黑的櫻花大道沿目黑川而建，櫻花盛放時(shí)景色優(yōu)美，是春季熱門景點(diǎn)。
• 下目黑（Shimo-Meguro）：是寧?kù)o的住宅區(qū)，零星分布著一些歷史建筑和寺院。
• 五本木（Gohongi）：五本木公園綠樹成蔭，是當(dāng)?shù)鼐用裥蓍e放松的好去處。
3. 文化與歷史：目黑區(qū)自江戶時(shí)代就已存在，其中目黑不動(dòng)尊（瀧泉寺）是著名的歷史寺院。目黑區(qū)立目黑歷史博物館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點(diǎn)：目黑川的櫻花是日本數(shù)一數(shù)二的賞櫻勝地，春季吸引大量游客。目黑不動(dòng)尊正式名稱為瀧泉寺，以結(jié)緣和消災(zāi)聞名。碑文谷公園自然環(huán)境優(yōu)美，秋季的紅葉景色尤其美麗。
5. 交通出行：鐵路有JR山手線、東京地鐵南北線、日比谷線、東急東橫線、大井町線、都營(yíng)地鐵三田線等。主要車站有目黑站、自由之丘站、中目黑站等。區(qū)內(nèi)公交線路眾多，出行便利。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，青山學(xué)院大學(xué)的部分校區(qū)也在此。醫(yī)療設(shè)施完備，有目黑區(qū)立綜合醫(yī)院、東京醫(yī)療中心等。商業(yè)方面，自由之丘、中目黑和目黑站周邊匯聚了許多個(gè)性商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：目黑川迷你賞櫻游船在春季賞櫻季舉辦，可從河上欣賞櫻花。目黑區(qū)民節(jié)是當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c的大型活動(dòng)。
8. 現(xiàn)代的目黑區(qū)：目黑區(qū)是自然與城市開發(fā)相協(xié)調(diào)的區(qū)域，即使不是櫻花季也十分宜居。再開發(fā)持續(xù)推進(jìn)，新的商業(yè)設(shè)施和住宅不斷涌現(xiàn)，區(qū)域活力不斷提升。
總結(jié)：目黑區(qū)以自然環(huán)境優(yōu)美的公園和櫻花大道聞名，生活環(huán)境優(yōu)越。自由之丘和中目黑可享受時(shí)尚與美食，目黑站周邊兼具商業(yè)區(qū)功能。這里歷史與現(xiàn)代交融，無論是居住還是游覽都極具魅力。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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