| 地址 | 東京都練馬區貫井2 | ||
| 價格 | 人民幣：1072萬 | 租金回報 | 7.75%（預計） |
| 建筑年代 | 預計2019年12月下旬竣工 | 建筑結構 | 木造 |
| 實際面積 | 282.18㎡ | 土地面積 | 141.45㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數 | 15戶 | 所在層 | 1-3 |
| 房型 | 1室 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約12,792,000日元/年 | |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 容積率 | ||
| 用途地域 | 第1種住居地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | 西武池袋線中村橋站徒步8分鐘 | ||
預計2019年12月下旬竣工的整棟投資公寓，永久產權，符合新抗震標準。位于東京都練馬區，距最近車站中村橋站徒步8分鐘，通往池袋直通13分鐘，交通便利，車站附近就有サンツ中村橋商店街，購物便利。物件周邊距練馬第2小學校徒步2分鐘，貫井中學校徒步3分鐘，富士見中學高等學校徒步9分鐘，7-11便利店徒步6分鐘，松本清藥妝店徒步7分鐘，練馬區立美術館徒步6分鐘，貫井圖書館徒步7分鐘，貫井浴場徒步2分鐘，公園徒步3分鐘，生活便捷。公寓南西.南東角地，木造耐火構造3層建，全15戶，并配有安心自動鎖，衛浴分離，溫水洗凈馬桶，浴室烘干器，室內洗衣機放置處，照明器具等配套設施齊全，表面回報率達7.75%，非常適合投資。另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：練馬區地處東京都西北部，北鄰板橋區，東接豐島區，南靠中野區，西毗杉并區。面積約48.08平方公里，2023年人口約73萬，區內有許多寧靜的住宅區，深受有子女家庭的喜愛。這里動漫制作公司眾多，被認定為“練馬動漫基地”。
2. 主要區域及其特色
• 練馬站周邊：練馬站是西武池袋線和東京地鐵有樂町線的站點，是區中心地帶。練馬區役所提供各類行政服務。
• 光丘（Hikarigaoka）：光丘公園面積廣闊，兒童游樂場和運動設施完備。光丘IMA是大型購物中心，日常生活用品一應俱全。
• 上石神井（Kami-Igusa）：上石神井公園自然環境優美，也是賞櫻勝地。練馬區立美術館展示當地藝術作品。
• 江古田（Egodaa）：早稻田大學部分校區在此，學生街熱鬧非凡。江古田之森雖規模較小，但能讓人感受自然氣息。
• 大泉學園（ōizumi Gakuen）：作為動漫圣地，擁有瘋房子（Madhouse）和東映動畫等工作室。大泉學園櫸樹通商店街深受當地居民喜愛。
3. 文化與歷史：練馬區在江戶時代是農村地區，明治以后逐漸城市化。練馬區立鄉土博物館可以讓人們了解該區的歷史和文化。
4. 觀光景點：練馬區立動漫美術館可讓參觀者了解動漫歷史和制作過程。大泉櫻花公園是賞櫻名地，春季吸引眾多游客前來賞櫻。石神井公園是東京都內屈指可數的自然公園，池塘和森林景色優美。
5. 交通出行：鐵路有西武池袋線、西武新宿線、東京地鐵有樂町線、副都心線、都營大江戶線等。主要車站有練馬站、光丘站、上石神井站、江古田站、大泉學園站等。區內出行乘坐巴士很方便，還有社區巴士“ぷらっとわん”運行。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機構齊全，早稻田大學和東京學藝大學的校區也在區內。醫療設施完備，有練馬光丘醫院、博慈會紀念綜合醫院等。商業方面，各區域分布著商店街和大型商業設施，生活便利性高。
7. 活動與節慶：練馬區民節每年舉辦，是當地居民相聚的大型活動。大泉學園動漫街祭是慶祝動漫文化的節日。
8. 現代的練馬區：練馬區是動漫產業的中心地，也確立了作為新文化發源地的地位。自然環境優越，公園和綠地眾多，是適合養育子女的區域。
總結：練馬區在東京都內是動漫文化扎根深厚的區域，也是歷史與自然和諧相融的生活區域。作為住宅區備受歡迎，前往市中心交通也很便利。無論是動漫愛好者還是家庭，練馬區都是一個充滿魅力的地方。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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