| 地址 | 東京都江東區扇橋1 | ||
| 價格 | 人民幣：2478萬 | 租金回報 | 4.9%（預計） |
| 建筑年代 | 預計2020年2月竣工 | 建筑結構 | 鋼筋混凝土造 |
| 實際面積 | 493.89㎡ | 土地面積 | 158.80㎡ |
| 陽臺面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數 | 14戶 | 所在層 | 1-5 |
| 房型 | 1室×8戶 1室1廳×6戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約18,660,000日元/年 | |
| 管理費 | 修繕費 | ||
| 建蔽率 | 60%.80% | 容積率 | 300%.400% |
| 用途地域 | 商業地域.準工業地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線.都營新宿線住吉站徒步9分鐘 | ||
預計2020年2月竣工整棟投資公寓,永久產權,符合新抗震標準。位于東京都江東區，這里常年被生機勃勃的綠色植物與運河所包圍，環境優美。交通便利，距最近車站住吉站徒步9分鐘，通往錦系町站直通1分鐘，大手町站直通10分鐘，銀座站13分鐘，澀谷站直通27分鐘，新宿站直通22分鐘，六本木站24分鐘。公寓入口左右非對稱的外觀突出了個性設計感，配有電梯，為上層住戶減輕了移動的負擔，全戶角住戶，采光通風均良好，有收納，浴室設有窗戶，可保持良好的換氣，衛浴分離，全14戶，室內面積20.49㎡-39.48㎡不等，1層住戶有專用庭可使用，其他部分住戶是采用對面式廚房，每戶各有特點，多樣的設計可滿足住戶的不同選擇和需求，室內生活配套設施齊全，居住便利舒適。年租金約18,660,000日元，表面回報率4.9%，非常適合投資。另外，物件可以申請日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風險！
1. 地理與基本信息：江東區位于東京都東部，面朝東京灣，北鄰墨田區，東接江戶川區，南靠中央區，西毗港區。面積約40.16平方公里，2023年人口約52萬。近年來人口增長顯著，年輕家庭數量增多。這里曾是工業區，如今正推進居住環境改善和新商業區建設。
2. 主要區域及其特色
• 門前仲町（Monzen-Nakachō）：富岡八幡宮是歷史悠久的神社，以深川八幡祭（深川祭）聞名。深川不動堂正式名稱為“永代寺”，因護摩祈愿而知名。
• 木場（Kiba）：木場公園位于隅田川沿岸，面積廣闊，四季風景各異。木場廣場匯集了商業和公共設施。
• 清澄白河（Kiyosumi Shirakawa）：清澄庭園是江戶時代留存的庭園，池塘中漂浮的石頭景色優美。藍瓶咖啡的日本1號店坐落于此，使其聲名遠揚。
• 豐洲（Toyosu）：豐洲市場由筑地市場搬遷而來，可參觀游覽和品嘗美食。豐洲公園建于填海土地上，面積廣大，還有活動場地。
• 有明（Ariake）：東京國際展示場是日本最大的國際展覽場地，舉辦過東京車展等活動。有明網球之森公園運動設施完備，適合網球、慢跑等運動。
• 臺場（Odaiba）：部分區域屬于江東區，是極受歡迎的觀光地。臺場購物廣場是商業設施，標志性建筑是實物大小的高達立像。臺場海濱公園可悠閑欣賞彩虹大橋。
3. 文化與歷史：江東區在江戶時代被稱為“深川”，憑借水運和工業得以發展，至今仍保留著濃厚的歷史氣息。深川江戶資料館能讓人們體驗江戶時代的生活與文化。
4. 觀光景點：東京晴空塔橫跨墨田區，但從江東區前往也很方便。teamLab無界美術館曾位于臺場（目前在搬遷中）。船之科學館可進行與船相關的科學展示和模擬器體驗。
5. 交通出行：鐵路有東京地鐵有樂町線、半藏門線，都營地鐵大江戶線、新宿線、臨海線、百合海鷗號等。主要車站有門前仲町站、木場站、清澄白河站、豐洲站、有明站、臺場海濱公園站等。公交線路方便區內及前往鄰近區域的出行。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到高中教育設施齊全，還有東京海洋大學。醫療設施完備，有圣路加國際醫院、都立墨東醫院等。商業發達，有永旺、拉拉寶都豐洲等大型商業設施，日常生活便利。
7. 活動與節慶：深川祭每年8月舉行，是江戶三大祭之一。豐洲市場祭可感受市場的熱鬧氛圍。
8. 現代的江東區：江東區再開發活躍，豐洲和有明正在建設新的辦公樓和住宅。受奧運會影響，體育設施和公共設施不斷完善，生活環境得到提升。
總結：江東區面朝東京灣，歷史與新開發區域并存。對游客來說，臺場和豐洲市場頗具吸引力；對當地居民而言，這里居住環境舒適。交通便利，商業設施和公園完備，是生活品質較高的區域。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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