| 地址 | 港區(qū)高輪4丁目 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：2153萬(wàn) | 租金回報(bào) | / |
| 建筑年代 | 2017年2月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土 |
| 實(shí)際面積 | 139.50平米 | 土地面積 | 850.22平米 |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 39.03平米 | 車庫(kù)面積 | / |
| 總戶數(shù) | 15戶 | 所在層 | 5層 |
| 房型 | 3室 | 朝向 | 南向 |
| 租賃情況 | 空室 | 租金 | / |
| 管理費(fèi) | 81200日元/月 | 修繕費(fèi) | 35560日元/月 |
| 建蔽率 | / | 容積率 | / |
| 用途地域 | 第一種中高層居住專用地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR山手線·京急本線「品川」駅， 都営淺草線「高輪臺(tái)」駅 | ||
• 所在地：港區(qū)高輪4丁目13 - 3
• 土地權(quán)利：所有權(quán)
• 用途區(qū)域：第一種中高層居住專用地域
• 銷售價(jià)格：45800萬(wàn)日元
• 土地面積（登記簿）：850.22㎡
• 共有份額：157295分之13950
• 專有面積：139.50㎡（墻芯）
• 空中陽(yáng)臺(tái)面積：8.39㎡
• 屋頂陽(yáng)臺(tái)面積：39.09㎡
• 儲(chǔ)物間：無
• 結(jié)構(gòu)與規(guī)模：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，平屋頂，地下1層、地上5層建筑
• 所在樓層：5層部分
• 總戶數(shù)：15戶
• 建成年月：2017年2月（平成29年）
• 管理公司：東京建物生活服務(wù)支援公司
• 管理形態(tài)：全部委托（日勤）
• 管理費(fèi)：81200日元/月
• 修繕公積金：35560日元/月
• 屋頂陽(yáng)臺(tái)使用費(fèi)：3900日元/月
• 互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)：2200日元/月
• 現(xiàn)狀：空房
• 交付時(shí)間：面議
• 停車場(chǎng)：每戶優(yōu)先1臺(tái)，45000日元
• 摩托車停放處：有空閑位置，50cc排量的收費(fèi)3000日元
• 自行車停放處：有空閑位置，收費(fèi)250日元起
• 寵物飼養(yǎng)：允許（犬、貓，限2只以內(nèi)，體高40cm以內(nèi)且體重10kg以內(nèi)，有細(xì)則）
• 網(wǎng)絡(luò)：聯(lián)網(wǎng)通信公司
備注
• 停車場(chǎng)、自行車停放處、摩托車停放處的信息截至2024年6月6日。
• 可使用兩條以上線路；朝南；配備系統(tǒng)廚房；有浴室干燥機(jī)；角戶型；采光良好；頂層無上樓；對(duì)面式廚房；24小時(shí)可扔垃圾；安保完善；有兩個(gè)衛(wèi)生間；兩面以上陽(yáng)臺(tái)；雙層玻璃；溫水洗凈馬桶座圈；帶電視監(jiān)控的對(duì)講機(jī)；前方無樓棟；全居室鋪設(shè)地板；視野良好；有步入式衣柜；可協(xié)商養(yǎng)寵物；支持BS、CS、有線電視；位于高地；距離小學(xué)步行10分鐘以內(nèi)；有屋頂陽(yáng)臺(tái)；有地暖；有快遞箱；有收納柜；有餐具洗干機(jī)；周邊交通流量較小；人行道設(shè)施完善；有食物垃圾處理器；有凈水器。
總結(jié)優(yōu)化
該房產(chǎn)位于港區(qū)高輪，土地所有權(quán)明晰，地處中高層居住專用區(qū)。售價(jià)4.58億日元，土地面積850.22㎡，專有面積139.50㎡，建于2017年2月。5層部分，共15戶，由東京建物生活服務(wù)支援公司全委托管理。多項(xiàng)費(fèi)用清晰，現(xiàn)空房，交付時(shí)間面議。配套設(shè)施豐富，包括停車場(chǎng)、車棚等，允許養(yǎng)小型寵物。周邊生活便利，交通、教育、居住條件俱佳。
1. 地理與基本信息：港區(qū)地處東京都中央，東臨東京灣，北接千代田區(qū)與中央?yún)^(qū)，東鄰江東區(qū)，西與澀谷區(qū)和品川區(qū)接壤。全區(qū)面積約20.37平方公里，截至2023年，人口約26萬(wàn)，其中外國(guó)居民眾多，國(guó)際化氛圍濃厚。這里高樓林立，現(xiàn)代建筑密集，是東京的核心商務(wù)區(qū)，同時(shí)也保留了豐富的歷史遺跡和綠地，展現(xiàn)出獨(dú)特的多元性。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 六本木（Roppongi）：國(guó)際化氛圍濃厚，吸引了大量外國(guó)游客和駐外人員。著名景點(diǎn)包括六本木之丘（含觀景臺(tái)和美術(shù)館）、東京中城和森美術(shù)館，夜生活豐富，酒吧和俱樂部云集。
• 麻布（Azabu）：以高級(jí)住宅區(qū)聞名，眾多大使館坐落于此。麻布十番商店街是當(dāng)?shù)鼐用窈陀慰偷臒衢T打卡地，傳統(tǒng)店鋪與現(xiàn)代咖啡館和諧共存。
• 赤坂（Akasaka）：政治和商業(yè)中心，靠近國(guó)會(huì)議事堂和首相官邸。擁有赤坂Sakas（TBS廣播中心）和多家高級(jí)酒店，餐飲選擇豐富。
• 臺(tái)場(chǎng)（Odaiba）：東京灣上的人工島，人氣觀光勝地。著名景點(diǎn)有彩虹大橋、臺(tái)場(chǎng)購(gòu)物廣場(chǎng)（含實(shí)物大高達(dá)像）、臺(tái)場(chǎng)海濱公園和teamLab無界美術(shù)館，購(gòu)物和娛樂設(shè)施齊全。
• 品川（Shinagawa）：新干線經(jīng)停站品川站所在地，交通樞紐，同時(shí)也是重要的商業(yè)區(qū)，高樓林立。
• 白金?高輪（Shirokane/Takanawa）：高級(jí)住宅區(qū)，環(huán)境靜謐，分布著自然教育園和美術(shù)館等文化場(chǎng)所。
• 汐留?新橋（Shiodome/Shimbashi）：汐留地區(qū)再開發(fā)成果顯著，辦公樓和酒店密集；新橋則以上班族聚集區(qū)著稱，餐飲店眾多。
3. 觀光景點(diǎn)與文化：港區(qū)擁有眾多知名景點(diǎn)，吸引著來自國(guó)內(nèi)外的游客。東京塔是港區(qū)的象征，觀景臺(tái)可俯瞰城市美景；芝公園和增上寺緊鄰東京塔，歷史寺院與自然景觀相得益彰；愛宕神社以“出世之石段”聞名；teamLab無界美術(shù)館（位于臺(tái)場(chǎng)）以數(shù)字藝術(shù)享譽(yù)全球；六本木之丘觀景臺(tái)則是欣賞東京夜景和富士山的絕佳地點(diǎn)。
4. 交通便利：港區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，方便前往東京市內(nèi)及周邊地區(qū)。地鐵線路包括東京地鐵（銀座線、丸之內(nèi)線、日比谷線等）、都營(yíng)地鐵、JR山手線和百合海鷗號(hào)等。主要車站有品川站、新橋站、浜松町站、六本木站、麻布十番站和臺(tái)場(chǎng)站等。此外，前往羽田機(jī)場(chǎng)和成田機(jī)場(chǎng)也十分便捷，可乘坐單軌電車和機(jī)場(chǎng)巴士。
5. 經(jīng)濟(jì)與商業(yè)：作為日本的代表性商業(yè)區(qū)，港區(qū)匯聚了眾多國(guó)內(nèi)外企業(yè)總部。六本木之丘、東京中城和汐留城市中心等辦公樓群是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地帶，IT、媒體、金融和咨詢等產(chǎn)業(yè)尤為發(fā)達(dá)。
6. 國(guó)際化氛圍：港區(qū)內(nèi)設(shè)有約90個(gè)國(guó)家的大使館，國(guó)際化氛圍濃厚。外國(guó)居民眾多，國(guó)際學(xué)校和多語(yǔ)言服務(wù)設(shè)施齊全。在六本木和麻布等區(qū)域，英語(yǔ)和其他語(yǔ)言的使用也非常普遍。
7. 生活環(huán)境：教育資源豐富，國(guó)際學(xué)校和知名私立學(xué)校眾多，深受有子女家庭的青睞。醫(yī)療設(shè)施完備，擁有國(guó)際醫(yī)療福祉大學(xué)三田醫(yī)院和東京慈惠會(huì)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等高質(zhì)量醫(yī)療機(jī)構(gòu)。綠地公園豐富，如芝公園、有棲川宮紀(jì)念公園和自然教育園等，提供親近自然的好去處。然而，由于高級(jí)住宅區(qū)和觀光景點(diǎn)眾多，港區(qū)的房租和物價(jià)相對(duì)較高。
8. 活動(dòng)與節(jié)慶：麻布十番納涼祭每年夏季舉行，有攤位和表演等活動(dòng)；東京塔會(huì)根據(jù)季節(jié)和活動(dòng)進(jìn)行不同的燈光秀，深受游客喜愛；夏季，臺(tái)場(chǎng)還會(huì)舉辦盛大的煙花大會(huì)。
總結(jié)：東京港區(qū)融合了商業(yè)、觀光、文化和國(guó)際化元素，是感受東京都市魅力的絕佳之地。對(duì)于游客來說，這里景點(diǎn)豐富多樣；對(duì)于居民而言，生活環(huán)境優(yōu)越。不過，由于較高的物價(jià)和房租，有意在此居住的人士需提前做好預(yù)算規(guī)劃。
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