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| 地址 | 東京都足立區 | ||
| 價格 | 人民幣：1790萬 | 租金回報 | 6.45% |
| 建筑年代 | 1991年10月 | 建筑結構 | 鐵骨造 |
| 實際面積 | 708.49㎡ | 土地面積 | 267.76㎡ |
| 陽臺面積 | / | 車庫面積 | 駐車場可 |
| 總戶數 | 16戶 | 所在層 | 1-4層 |
| 房型 | 住居、事務所 | 朝向 | / |
| 租賃情況 | 目前滿室出租 | 租金 | 約23,101,200日元/年 |
| 管理費 | / | 修繕費 | / |
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 第一種中高層住居專用地域 | 土地權利 | 永久產權 |
| 交通 | 東京メトロ千代田線【北綾瀨】站 | ||
商業大樓出售詳情
一、核心亮點
1. 優越地段：地處東京都足立區谷中1丁目33 - 20，交通便捷，發展潛力巨大。
2. 售價：售價3億5800萬日
3. 回報率達：6.45% ，當前月租金1925100日元，滿室年預計租金收入23101200日元。
4. 便捷交通：千代田線“北綾瀨”站 ；JR常磐線“龜有”站
二、詳細信息
1. 土地狀況：土地面積267.76㎡，無私道面積，土地權利為所有權。
2. 建筑規格
• 結構與規模：鐵骨結構平屋頂，地上4層建筑。
• 建筑面積：708.49㎡。
• 建筑名稱：サンヴアレイプラザ（暫譯：太陽谷廣場 ）。
• 建成時間：1991年10月1日，2022年7月完成大規模修繕工程。
• 總戶數：16室。
3. 城市規劃：用途地域為第1種中高層居住專用地域，建筑覆蓋率80%（因角地緩和、準防火地域的耐火建筑物而緩和），容積率300%，無其他法令限制。
4. 運營現狀：滿室運營中，交付日期可協商。1樓停車場有空位（1個），租金15000日元/月，正在招租，且1樓停車場最多可停放13輛車。
5. 周邊配套
• 接道情況：東北側和西南側均為6米寬道路。
• 基礎設施：配備東京電力、上水道、本下水、都市燃氣等。建筑已通過確認，北綾瀨站前正在進行大型再開發工程。
• 租賃詳情：1樓租給建筑法人（退租可協商）；2 - 4樓為共享住宅出租中。
三、項目優勢
1. 提供整棟公寓租賃管理服務，所有房間均可解約（提前6個月通知即可），目前年入住率98.8%。
2. 大型購物中心預計2025年夏季開業，區域發展前景廣闊，備受矚目。
1. 地理與基本信息：足立區地處東京都東北部，北鄰川口市，東接葛飾區，南靠荒川區，西毗北區。面積約53.25平方公里，在東京都23區中相對較大。2023年人口約70萬，居住著不同年齡段的人群，人口數量較多。這里自然環境優越，公園眾多，作為住宅區也頗受歡迎。
2. 主要區域及其特色
• 北千住（Kita-Senju）：北千住站有JR常磐線、東京地鐵千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線（東武晴空塔線）經過，是交通樞紐。商業區內有眾多百貨公司和商店街，購物和用餐都很方便。
• 竹之塚（Takenotsuka）：竹之塚站有筑波快線經過，周邊新建了許多住宅區。竹之塚中央商店街深受當地居民喜愛，能買到各種生活必需品。
• 綾瀨（Ayase）：綾瀨站有千代田線和筑波快線經過，是著名的住宅街區。綾瀨川自然環境優美，是散步的絕佳去處。
• 梅島（Umejima）：梅島站有日暮里-舍人線經過，方便區內出行。梅島銀座商店街是支撐當地居民生活的街道。
• 舍人（Toneri）：舍人公園面積廣闊，秋季的紅葉景色很美。舍人線是區內運行的新型交通系統，提升了交通便利性。
3. 文化與歷史：足立區自江戶時代就已存在，是從農村地區逐漸發展為城市化的區域。足立區立鄉土博物館可以讓人們了解該區的歷史和文化。
4. 觀光景點：足立區是賞花勝地，特別是“足立區立花與森林交流公園”，以玫瑰和櫻花聞名。見沼代親水公園自然環境豐富，四季景色各異。千住宿能讓人感受到昔日江戶五街道之一日光街道的宿場町風情。
5. 交通出行：鐵路有JR常磐線、東京地鐵千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線、筑波快線、日暮里-舍人線等。主要車站有北千住站、竹之塚站、綾瀨站、梅島站、舍人站等。區內公交線路眾多，出行便利。
6. 生活環境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機構齊全，東京電機大學、帝京平成大學等高校的校區也位于此地。醫療設施完備，有足立區立醫院、東京北醫療中心等。商業方面，以北千住為中心，商業設施完備，超市和商店街遍布各地。
7. 活動與節慶：足立區民節是當地居民參與的大型活動。北千住七夕祭每年舉辦，商店街會裝飾七夕飾品，熱鬧非凡。
8. 現代的足立區：足立區在尊重自然環境的同時推進城市開發，打造了宜居的環境。隨著再開發的進行，新的住宅和商業設施不斷增加，有望提升區域活力。
總結：足立區是自然與城市功能平衡的區域，公園和綠地眾多，深受有子女家庭的喜愛。北千住交通便利，生活設施齊全。這里還有歷史遺跡，對游客來說也有很多看點。如果您想了解特定區域或觀光景點的更多信息，歡迎告知。
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