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| 地址 | 東京都杉並區(qū)下高井戶1-18-3 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1075萬(wàn) | 租金回報(bào) | 6.00%（預(yù)計(jì)） |
| 建筑年代 | 2019年3月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 木造 |
| 實(shí)際面積 | 175.88㎡ | 土地面積 | 139.73平方米 |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 車(chē)庫(kù)面積 | ||
| 總戶數(shù) | 全9戶 | 所在層 | 1-2 |
| 房型 | 1室+LOFT | 朝向 | |
| 租賃情況 | 出租中 | 租金 | 10,092,000日元/年 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 80%.60% | 容積率 | 300(240)%.200(160)% |
| 用途地域 | 近鄰商業(yè)地域 .第一種住居地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | 京王線桜上水站徒步4分鐘； 京王線 .東急世田谷線下高井戶站徒步8分 | ||
2019年3月新建，永久產(chǎn)權(quán)，位于東京都杉並區(qū)高井戶，公寓距最近車(chē)站桜上水車(chē)站徒步只有4分鐘，并且乘坐電車(chē)至新宿站只需10分鐘,交通便利。車(chē)站周邊就有營(yíng)業(yè)24小時(shí)的便利店,超市，商店街等，購(gòu)物十分方便。
公寓樓是木造2層，外觀以白色為基調(diào)，給人一種清潔干凈的感覺(jué)，屬于木造耐火建筑物，并且加厚了墻壁的厚度，也就隨之加強(qiáng)了防止噪音的功能，整棟公寓全9戶，每戶一室都帶有LOFT,室內(nèi)有足夠收納。目前出租中，表面回報(bào)率達(dá)6.00%，物件保值和升值率高，變現(xiàn)快，風(fēng)險(xiǎn)低。另外，這個(gè)物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
1. 地理與基本信息：杉并區(qū)位于東京都西北部，北鄰練馬區(qū)，東接中野區(qū)，南靠澀谷區(qū)，西毗三鷹市。面積約34.06平方公里，2023年人口約57萬(wàn)，作為寧?kù)o的住宅區(qū)深受歡迎。這里落語(yǔ)、電影等文化活動(dòng)豐富，被譽(yù)為“彌漫著文化氣息的區(qū)域”。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 高圓寺（Kōenji）：高圓寺站有JR中央線和總武線經(jīng)過(guò)，商業(yè)區(qū)域繁華熱鬧。高圓寺阿波舞是每年夏天舉辦的日本最大規(guī)模的盆踴活動(dòng)。這里的個(gè)性商店街分布著古著店、咖啡館、雜貨店等，能讓人感受到下町風(fēng)情。
• 阿佐谷（Asagaya）：阿佐谷站有中央線和東京地鐵丸之內(nèi)線通過(guò)。阿佐谷動(dòng)漫街匯聚了眾多動(dòng)漫相關(guān)店鋪。阿佐谷珠算紀(jì)念館可讓人了解算盤(pán)的歷史。
• 荻洼（Ogikubo）：荻洼站是中央線和丸之內(nèi)線的站點(diǎn)，商業(yè)設(shè)施完備。荻洼銀座是深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏?ài)的商店街。桃園川保留了自然景觀，是散步的絕佳去處。
• 和田（Wada）：善福寺公園面積廣闊，內(nèi)有鳥(niǎo)類(lèi)園和美術(shù)館，可盡情享受自然之美。
• 永福町（Eifukuchō）：永福町站有京王井之頭線經(jīng)過(guò)，是寧?kù)o的住宅區(qū)。
3. 文化與歷史：杉并區(qū)在江戶時(shí)代曾是農(nóng)村地區(qū)，明治之后逐漸走向城市化。杉并區(qū)立歷史民俗資料館可以讓人們了解該區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點(diǎn)：丸山商店街是位于高圓寺一角的復(fù)古商店街。善福寺川綠地是自然豐富的散步路線。杉并區(qū)立美術(shù)館展示當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)作品。
5. 交通出行：鐵路有JR中央線、總武線、東京地鐵丸之內(nèi)線、京王井之頭線等。主要車(chē)站有高圓寺站、阿佐谷站、荻洼站、永福町站等。區(qū)內(nèi)出行乘坐巴士很方便，還有社區(qū)巴士“杉並區(qū)コミュニティバスすぎ丸”運(yùn)行。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，從幼兒園到高中的教育機(jī)構(gòu)齊全，早稻田大學(xué)部分校區(qū)也在此。醫(yī)療設(shè)施完備，有國(guó)際醫(yī)療福祉大學(xué)三田醫(yī)院、杉并區(qū)立綜合醫(yī)院等。商業(yè)方面，各區(qū)域都有商店街和大型商業(yè)設(shè)施，生活便利性高。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：高圓寺阿波舞是日本最大規(guī)模的盆踴活動(dòng)，吸引了眾多國(guó)內(nèi)外游客。杉并區(qū)民節(jié)是當(dāng)?shù)鼐用裣嗑鄣拇笮突顒?dòng)。
8. 現(xiàn)代的杉并區(qū)：杉并區(qū)作為住宅區(qū)備受青睞，尤其受到有子女家庭的支持。文化活動(dòng)豐富，落語(yǔ)、電影、音樂(lè)等活動(dòng)頻繁舉辦。
總結(jié)：杉并區(qū)是自然與城市功能和諧平衡的區(qū)域，充滿文化氣息。高圓寺和阿佐谷的下町風(fēng)情、荻洼的寧?kù)o氛圍等，展現(xiàn)出多樣的面貌，無(wú)論是居住還是游覽都極具吸引力。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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