| 地址 | 東京都豐島區(qū)西巢鴨1-7-16 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：1139萬 | 租金回報(bào) | 5.0%(預(yù)計(jì)) |
| 建筑年代 | 2018年12月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鋼筋混凝土造地上4層 |
| 實(shí)際面積 | 201.76㎡ | 土地面積 | 91.26㎡ |
| 陽(yáng)臺(tái)面積 | 車庫(kù)面積 | ||
| 總戶數(shù) | 8戶 | 所在層 | 1-4 |
| 房型 | 1室*8戶 | 朝向 | |
| 租賃情況 | 租金 | 約9,144,000日元/年/滿室 | |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 60% | 容積率 | 300% |
| 用途地域 | 第一種中高層住居專用 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | JR山手線大塚站徒步10分鐘；都電荒川線巢鴨新田站徒步5分鐘 | ||
公寓樓于2018年12月建成,符合新抗震標(biāo)準(zhǔn),永久產(chǎn)權(quán)。位于東京都豐島區(qū)，交通便利，2線2站可利用，至人氣地域池袋站步行也可到達(dá)。周邊生活設(shè)施齊全，超市，公園，醫(yī)院，郵局等均步行10分鐘內(nèi)可到達(dá)。公寓樓鋼筋混凝土造，共4層，全8戶，1室，室內(nèi)設(shè)施齊全，滿室出租的情況，年收入月9,144,000日元,表面回報(bào)率達(dá)5.0%,另外，這個(gè)物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！
豐島區(qū)（Toshima-ku, 豊島區(qū)）是日本東京都23區(qū)之一，位于東京中央的特別區(qū)。尤其是以池袋為核心的區(qū)域，作為商業(yè)、文化和娛樂中心而聞名。以下為您介紹豐島區(qū)的特點(diǎn)和概況：
1. 地理與基本信息：豐島區(qū)位于東京都北部，沿山手線分布，北鄰板橋區(qū)，東接荒川區(qū)，南靠文京區(qū)，西毗新宿區(qū)。面積約13.01平方公里，2023年人口約34萬，池袋站周邊白天格外熱鬧。池袋是年輕人文化的發(fā)源地，也是動(dòng)漫和御宅文化的中心。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 池袋（Ikebukuro）：池袋站是JR山手線、埼京線、東武東上線、西武池袋線、東京地鐵丸之內(nèi)線、有樂町線、副都心線等多條線路交匯的大型樞紐。東口商業(yè)設(shè)施齊全，有陽(yáng)光城和東口商店街等。陽(yáng)光城是集摩天輪、水族館、天象館和購(gòu)物中心于一體的綜合設(shè)施。西口有西武百貨、豐島園舊址（現(xiàn)正再開發(fā)）等。Animate池袋本店是日本最大的動(dòng)漫、漫畫專賣店，是御宅文化的圣地。“御宅路”上動(dòng)漫和游戲相關(guān)店鋪林立。2K540 AKI-OKA ARTISAN是利用舊山手線高架下空間打造的工藝品和設(shè)計(jì)商品銷售區(qū)。
• 巢鴨（Sugamo）：有“奶奶們的原宿”之稱，有豐富的面向老年人的商品和服務(wù)，深受當(dāng)?shù)鼐用裣矏邸８邘r寺（正式名）的“地藏尊”以護(hù)身符和抽簽聞名，吸引眾多參拜者。
• 雜司谷（Zōshigaya）：雜司谷鬼子母神寺是供奉保佑育兒和順產(chǎn)神靈的寺院，寺內(nèi)有美麗的花園。都電荒川線（又稱“東京櫻花電車”）這條老式路面電車線路經(jīng)過雜司谷。
• 目白（Mejiro）：是寧?kù)o的住宅區(qū)，有許多教育機(jī)構(gòu)（如早稻田大學(xué)和學(xué)習(xí)院女子大學(xué)等），也分布著一些歷史建筑。目白庭園曾是舊巖崎宅邸，可欣賞美麗的園林景觀。
3. 文化與歷史：豐島區(qū)自江戶時(shí)代就已存在，特別是池袋在明治時(shí)期后隨著鐵路發(fā)展而繁榮。豐島區(qū)立鄉(xiāng)土資料館可以讓人們了解豐島區(qū)的歷史和文化。
4. 觀光景點(diǎn)：陽(yáng)光60展望臺(tái)可俯瞰東京景色，夜景尤其美麗。池袋西口公園是人們休息和舉辦活動(dòng)的場(chǎng)所。豐島園是歷史悠久的游樂園，雖正進(jìn)行再開發(fā)，但仍可感受其昔日風(fēng)采。
5. 交通出行：池袋站線路眾多，前往東京都內(nèi)外都很方便。區(qū)內(nèi)主要區(qū)域有路線巴士和社區(qū)巴士運(yùn)行。主要車站有池袋站、目白站、巢鴨站等。
6. 生活環(huán)境：教育資源豐富，有早稻田大學(xué)等高等教育機(jī)構(gòu)，以及眾多從小學(xué)到高中的學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施完備，有東京女子醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院、豐島醫(yī)院等。商業(yè)發(fā)達(dá)，池袋購(gòu)物選擇多樣，百貨公司、超市、專賣店密集。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：每年10月舉辦的池袋萬圣節(jié)變裝節(jié)，吸引眾多cosplayer。豐島園曾舉辦的花火大會(huì)（現(xiàn)因再開發(fā)暫停）。
8. 現(xiàn)代的豐島區(qū)：池袋不斷有新店和新文化誕生，尤其面向年輕人的娛樂活動(dòng)豐富。再開發(fā)持續(xù)推進(jìn)，將誕生新的商業(yè)設(shè)施和居住區(qū)。
總結(jié)：豐島區(qū)以池袋這一大型商業(yè)區(qū)為核心，從年輕人文化到歷史悠久的區(qū)域，充滿多樣魅力。作為御宅文化的發(fā)源地，地位頗高，有許多吸引游客和當(dāng)?shù)鼐用竦挠腥さ胤健Ｉ瞽h(huán)境良好，交通便利，無論是居住還是游覽都很適宜。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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