房型：倉庫×1 事務(wù)所×5 住居兼事務(wù)所×1（躍層）
租金回報(bào)：預(yù)計(jì)5.8%
建筑年代：1991年4月
樓層：地上7層 付地下2層
實(shí)際面積：857.95㎡
土地面積：154.18㎡
地址：東京都中央?yún)^(qū)日本橋馬喰町1
| 地址 | 東京都中央?yún)^(qū)日本橋馬喰町1 | ||
| 價(jià)格 | 人民幣：4434萬 | 租金回報(bào) | 預(yù)計(jì)5.8% |
| 建筑年代 | 1991年4月 | 建筑結(jié)構(gòu) | 鐵骨.鋼筋混凝土造 |
| 實(shí)際面積 | 857.95㎡ | 土地面積 | 154.18㎡ |
| 陽臺(tái)面積 | 車庫面積 | ||
| 總戶數(shù) | 7戶 | 所在層 | 地上7層 付地下2層 |
| 房型 | 倉庫×1 事務(wù)所×5 住居兼事務(wù)所×1（躍層） | 朝向 | |
| 租賃情況 | 部分出租中 | 租金 | 約40,550,280,日元/年 |
| 管理費(fèi) | 修繕費(fèi) | ||
| 建蔽率 | 80% | 容積率 | 600% |
| 用途地域 | 商業(yè)地域 | 土地權(quán)利 | 永久產(chǎn)權(quán) |
| 交通 | ◇JR總武本線【馬喰町】站徒步1分鐘； ◇都營新宿線【馬喰橫山】站徒步3分鐘； ◇都營淺草線【東日本橋】站徒步4分鐘； ◇東京メトロ日比谷線【小伝馬町】站徒步7分鐘 ◇JR總武本線【淺草橋】站徒步6分鐘； ◇都營淺草線【淺草橋】站徒步6分鐘 | ||
1991年4月建在靖國大道和江戶路附近的整棟投資大樓，永久產(chǎn)權(quán)，符合新抗震標(biāo)準(zhǔn)。位于東京都中央?yún)^(qū)，4線5站可以利用，距最近【馬喰町】站徒步1分鐘，交通便利。大樓周邊是東京都內(nèi)屈指可數(shù)的商業(yè)街，所以有許多辦公大樓，附近有很多飲食店，便利店，還有超市，午餐時(shí)間及購物都很方便，徒步范圍內(nèi)有郵局和銀行。大樓外觀窗面采用橫向設(shè)計(jì)，易于采光，內(nèi)部時(shí)尚花紋墻面也很漂亮，明亮的空間，于2020年2月大樓進(jìn)行了大規(guī)模的修繕及設(shè)備更新，包括屋頂防水，外壁，空調(diào)機(jī)，內(nèi)裝，電梯，安全設(shè)備等，鐵骨.鋼筋混凝土造7層付地下2層，B2F倉庫1室，B1F～4F事務(wù)所 5室，5F～7F躍層設(shè)計(jì)，住居兼事務(wù)所1室，7層頂樓空間非常開闊，還有一間浴室。目前部分出租中，其余業(yè)主也可自由使用，另外，物件可以申請(qǐng)日本銀行貸款，首付4-5成，貸款利率2.9%，貸款周期25年。撬動(dòng)杠桿不但可以增加收益，還降低了投資風(fēng)險(xiǎn)！詳情歡迎咨詢。
1. 地理與基本信息：中央?yún)^(qū)地處東京都東部，隔隅田川與江東區(qū)、墨田區(qū)相望，南鄰港區(qū)，北接文京區(qū)和千代田區(qū)。面積約10.21平方公里，2023年人口約16萬。由于其濃厚的商業(yè)區(qū)屬性，白天人口數(shù)量遠(yuǎn)多于夜間。這里不僅是日本經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心，還擁有眾多歷史遺跡，是備受歡迎的觀光勝地。
2. 主要區(qū)域及其特色
• 銀座（Ginza）：匯聚了全球知名的高端品牌店。銀座三越、松屋銀座、銀座六本木等百貨公司坐落于此。歌舞伎座是體驗(yàn)日本傳統(tǒng)文化的劇場。
• 日本橋（Nihonbashi）：日本橋是一座歷史悠久的橋梁，被譽(yù)為“日本道路的起點(diǎn)”。三越本店是日本最古老的百貨商店之一。COREDO室町是利用歷史建筑改造的商業(yè)設(shè)施。
• 京橋（Kyōbashi）：東京站是日本鐵路的樞紐，眾多新干線和普通鐵路線在此始發(fā)和終到。丸之內(nèi)大廈是集辦公與商業(yè)設(shè)施于一體的綜合建筑。
• 筑地（Tsukiji）：筑地市場曾是世界最大的批發(fā)市場，現(xiàn)雖已遷至豐洲，但外市場仍保留。筑地場外市場可品嘗到新鮮的海產(chǎn)品和壽司。
• 月島（Tsukishima）：月島文字燒街匯聚了提供文字燒和御好燒的眾多餐飲店。
• 浜離宮恩賜庭園（Hama-rikyū Gardens）：作為江戶時(shí)代的大名庭園，可在此欣賞自然與歷史的交融之美。
3. 文化與歷史：中央?yún)^(qū)自江戶時(shí)代起就是商業(yè)中心，尤其是日本橋，曾是江戶五街道的起點(diǎn)。江戶東京博物館（位于墨田區(qū)，但從中央?yún)^(qū)前往便利）可讓人了解從江戶時(shí)代到現(xiàn)代的東京歷史。
4. 觀光景點(diǎn)：皇居外苑是皇居周邊的觀光地，二重橋和皇居?xùn)|御苑頗受歡迎。三菱一號(hào)館美術(shù)館展示近代美術(shù)作品。COREDO室町露臺(tái)是傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的商業(yè)設(shè)施。
5. 交通出行：東京站匯集了新干線、JR東日本、東京地鐵、都營地鐵等眾多線路。主要車站有東京站、銀座站、日本橋站、筑地市場站等。區(qū)內(nèi)有方便出行和觀光的公交線路。
6. 生活環(huán)境：中央?yún)^(qū)的中小學(xué)數(shù)量較少，部分居民會(huì)選擇周邊區(qū)的學(xué)校。醫(yī)療設(shè)施完備，有圣路加國際醫(yī)院、東京慈惠會(huì)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院等大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)。商業(yè)發(fā)達(dá)，銀座和日本橋的購物選擇極為豐富。
7. 活動(dòng)與節(jié)慶：銀座夏日祭是每年夏天舉辦的當(dāng)?shù)毓?jié)日。日本橋街道慶典是由商店街聯(lián)合舉辦的活動(dòng)。
8. 現(xiàn)代的中央?yún)^(qū)：中央?yún)^(qū)在保持商業(yè)中心地位的同時(shí)，不斷提升作為觀光地的吸引力。高層建筑和再開發(fā)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，丸之內(nèi)和日本橋地區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程加快。國際化色彩濃厚，吸引了大量外國游客和商務(wù)人士。
總結(jié)：中央?yún)^(qū)是東京歷史與經(jīng)濟(jì)緊密相連的獨(dú)特區(qū)域，無論是作為觀光地還是商業(yè)區(qū)都極具魅力，是東京傳統(tǒng)與現(xiàn)代交匯的代表。這里既適合居住也適合觀光，但物價(jià)和房租相對(duì)較高。如果您想了解特定區(qū)域或觀光景點(diǎn)的更多信息，歡迎告知。
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