投資日本東京和大阪的ワンルームマンション(1居室公寓)是很多小額資產配置客戶的首選。那么,投資東京和大阪哪個城市更好呢?我們下面就具體分析一下,供準備投資日本房產的客戶參考借鑒。
足立區的地價格相對較低,區內地域差異導致價格差異較大。區內8條線路通行,交通非常方便,加上有淺草和天空樹這樣的旅游景點,旅游人口很多,區內房屋租賃價格相對房價,租賃回報率比較高,加上空置率比較低,適合投資單身公寓或整棟公寓。
江戶川區作在東京23區之內房價算是比較便宜的。但是由于交通便利,乘坐都營新宿線,總武線可以到達都心,加上房租價格相對便宜,所以很受租客的青睞,房屋空置率很低。所以可以考慮投資單間公寓或整棟公寓。
東京都練馬區土地價格處于低位水平,不同地區的地價差異較小是練馬區地價的一個特征。練馬區的人口數在東京23區內排名第二,因此練馬區的空室率為9.5%,低于東京都平均空室率的11.2%的水平。房屋收益率也相對穩定,適合投資單間或整棟公寓。
東京板橋區位于東京西北部與埼玉縣相接,地理位置比較偏,區既沒有繁華熱鬧的商業街,也較少有名的名勝古跡,所以地價相對較低。板橋區的通勤非常便利,租金相對便宜,所以區內的租賃市場非常穩定,適合投資單間公寓或整棟公寓。
受付副都心開發及奧運會的影響,東京江東區全區地價均處于上漲趨勢。江東區的人口增加趨勢較強,因此對租賃需求的負面影響較小。加上目前江東區地價處于低位,升值潛力具體,適合投資高級公寓、單間公寓或整棟公寓。
墨田區土地價格在日本全國排名第20位,近幾年有不斷上升趨勢,同時區內晴空塔帶來了很多就業機會,區內人口不斷增加,游客數量也在增加,致使天空樹周邊和錦系町附近租賃需求也在提高,在這里投資單間公寓或整棟公寓是不錯的選擇。
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