投資日本房產可以移民嗎？回答是肯定的“可以”！但是我們需要具備相應的能力，滿足移民日本的標準和要求。首先，以個人名義購買房產是不能移民日本的，如果想通過購買日本房產移民日本，必須以公司名義購買房產，然后申請日本投資經營管理簽證或高度人才經營管理簽證，投資人符合投資經營管理簽證申請日本國籍或永住的標準以后，才能實現移民的目標。

下面我們就來具體介紹一下如何通過投資日本房產申請投資經營管理簽證，最終達到日本移民的目的。

第一步：設立日本公司

投資人委托行政書士設立日本公司及公司賬號，公司注冊資金500萬日元。公司設立好后，把購房資金通過國際匯款的形式匯到日本公司賬號。

第二步：確定公司經營項目

投資人的公司如果不開展其他業務，只投資日本房產，單純依靠租金作為公司唯一營業收入，那么投資人需要設立房產投資和物業管理兩項業務。

房產出租業務委托給第三方管理公司，公司聘請相應人員運營日常物業管理業務。聘請人員運營物業管理業務是移民日本的關鍵，公司單純靠房租收益作為營業額是可以的，但是投資人如果沒有聘請人員運營和自己進行管理的話，是不符合投資簽證續簽及申請移民要求的，大家一定要注意！

第三步：以公司名義投資購買房產

購買房產的資金進入公司賬號以后，投資人的公司就可以購買房產了。公司可以選擇全款購買，也可以選擇貸款購買（貸款購買細節請咨詢客服微信）。公司一年的經費支出大概為60-80萬人民幣左右，日本的房租表面收益率平均5%，如果想穩定續簽公司要達到收支平衡，按房產入住率80%倒推回去，全款購買房產的資金預算大概需要1500-2000萬元人民幣，簽證續簽才能夠穩定，高度人才簽證需根據實際收入調整投資金額。

第四步：申請投資經營管理簽證

公司完成房產投資，有了營業收入以后，委托行政書士辦理首次投資經營管理簽證（簽證的具體流程和手續請咨詢客服），取得簽證后赴日本管理公司日常業務。

第五步：組建物業管理團隊穩定續簽

公司將房產出租業務委托給日本的管理會社運營，自己從事物業管理業務，公司需要聘請1-2名員工，運營管理自己公司的房產。由于房產收入持續性高、穩定性強，而且公司房產投入的資金事宜覆蓋掉了支出，沒有赤字，加上公司也有請人運營其他實際業務，不是單純的投資，所以穩定續簽沒有問題。

第六步：申請日本移民

1. 持投資經營管理簽證或高度人才經營管理簽證，公司正常運營5年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請日本國籍。

2. 持投資經營管理簽證，公司正常運營10年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

3. 持70分高度人才經營管理簽證，公司正常運營3年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

4. 持80分高度人才經營管理簽證，公司正常運營1年以上，并且持有3年以上有效期簽證，就有資格申請永住。

大家如果可以滿足以上六步，移民日本是可以實現的。不過還是要提醒一句，簽證有風險！投資需謹慎！

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