最近不少客戶都在問同樣的問題，投資500萬人民幣購買日本房產，申請高度人才經營管理簽證，每年來日本2個月左右，最快一年就可以移民日本，是真的嗎？我們在這里統一回答一下：以公司名義投資500萬人民幣房產出租，以房租收益作為公司營業額，同時個人評分達到70分，取得高度人才經營管理簽證赴日沒有問題。但是公司如果沒有實際聘請人員運營其他業務，沒有其它穩定持續的營業收入，公司單純靠500萬人民幣的房租收益作為公司唯一的營業收入，一年以后申請移民沒問題，旦想成功移民日本是不現實的。原因有三個：
 

1. 雖然高度人才簽證有效期為5年，有500萬人民幣的房租收益作為公司營業收入。但是公司沒有聘情人員，沒有實際運營業務，也沒有其它穩定持續的營業收入。

2. 500萬人民幣的房租年收益率按5%計算，空置率按20%計算，一年租金在20萬人民幣。而公司一年的平均支出為40萬人民幣左右，單純靠20萬租金收入，很難讓公司盈利。

3. 申請人想移民日本（永住）需要能夠長期在日本生活。持有高度人才簽證期間，沒有合理理由，需要每年在日本生活6個月以上，申請永住每年需要在日本生活9個月以上。每年只在日本生活2個月左右需要能提供理由書。

給大家總結一下：以公司名義投資購買500萬人民幣日本房產，取得高度人才經營簽證赴日沒有問題。但是個人不能在日本長期生活9個月以上，公司沒有聘請固定人員從事業務運營，公司沒有其他穩定持續的營業收入，單靠500萬房產的房租收益，雖然一年以后可以申請永住，但是成功率幾乎為零！希望大家謹慎投資。

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