還有一年，2020年奧運會即將在日本東京召開。隨著奧運熱的不斷升溫，東京這個超級城市正受到越來越多人的關注，同時對東京房產的關注度也持續火熱。

都說日本少子化、老齡化，人口不斷減少，但東京作為日本最大、最繁榮的城市卻恰恰相反。根據相關統計數據顯示，東京正吸引著越來越多的人口，特別是年輕人的涌入。

根據東京都總務局2018年6月的統計，東京人口總數13,831,421人，比上月增加11,096人，比前一年同月增加105,634人，其中男性6,807,675人，女性7,023,746人。在東京租房的客人中，約68%為30歲左右的年輕人。正是這些年輕人的不斷涌入，東京房產的需求量也隨之增大。

那么，什么樣的房子受年輕人的青睞呢？日本的交通網絡發達，大企業集中的金融街、商業區及沿線車站的附近的房屋備受推崇，需求基本都在距車站步行10分鐘以內的范圍。在東京都工作的40歲以下的年輕人月薪約在25萬日元至40萬日元之間，有足夠的能力支付每月房租。

值得一提的是，隨著近年來人口的流入和房產需求的增加，東京都的房租一直呈上漲趨勢。房屋入住率也在遞增，東京都入住率約為80%，車站附近區域有的竟超過95%。同時租金上漲的同時，房屋價格也同步上漲，東京房價上一季度的漲幅就約為7%。

日本多年來寬松的經濟環境，和奧運會及會后經濟的持續升溫，可以預測，向東京遷入的日本本國人口及來東京工作的外國人口將長期穩定增長。日本對于外國人投資房產也不設門檻，此時入手一套東京的房產，不但可以坐享房產升值收益，更可獲取長期穩定的租金回報，實現資產保值增值。所謂正確的投資時機正是當下。