近年來，隨著大家對日本的認知度提高，再加上日本政府對海外投資客戶提供的優(yōu)惠政策，日本房產(chǎn)投資已經(jīng)吸引了越來越多國人的關(guān)注，但很多客戶卻不知道在日本投資什么戶型好。對于這個問題，我個人認為一居室（1R/1K）是最具投資價值的戶型。之所以這么說，主要是從以下三方面考慮的：第一是總價低；第二是出租率高；第三變現(xiàn)率快。

1、總價低

在日本，一居室的總價一般在2000萬日元（100萬人民幣）以內(nèi)。這種戶型作為嘗試型的客戶可以全款一次性購買1套，而那些對日本房產(chǎn)市場有信心的客戶，則可以通過銀行貸款，購買6-9套一居室的獨棟公寓。這樣不但可以降低投資風險，同時也提高了收益率。

2、出租率高

日本的單身率非常高，據(jù)統(tǒng)計東京的單身率達到了47%左右。加上日本父母不會給孩子買房，而且日本人不愿意浪費空間，所以日本一居室戶型（面積20平米左右）的需求量非常大，再加上日本搬家成本高，客戶輕易不搬家，所以出租率非常高。因此在日本，一居室的出租回報率一般在5.7%左右。空置率10%以內(nèi)。

3、變現(xiàn)率快

日本的一居室由于總價低，一般想投資的客戶全款都買得起，所以保值和變現(xiàn)率也非?？臁２贿^需要注意的是，在日本投資小戶型位置非常關(guān)鍵，一般需要在繁華地域，其次是離車站的距離，一般選擇10分鐘以內(nèi)物件，最后就建筑年代，一般需要選擇2000年以后的物件，投資的受益才能最大化。

綜上所述，一居室是日本最具投資價值的戶型。您可以根據(jù)自身的實際需求和預(yù)期，找到滿足各項條件的合適物件，達到最終投資的目的。